マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›大阪市北区›ライオンズマンション東天満

ライオンズマンション東天満

大阪府大阪市北区東天満1丁目10-8 | 築25年 | 82戸

推定相場
ライオンズマンション東天満
最新データ
2022年5月
売買36件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.3万円。周辺エリア平均（74.5万円）より17.7%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より20.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2022年は66.6万/㎡へ、9年間で59.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,850円から2021年には90,000円へ、24.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・16件）で、平均3,727万円です。2LDKが最も高く平均4,073万円、1DKは平均1,870万円です。
1DK
2件
1,870万
2SLDK
14件
3,764万
2LDK
4件
4,073万
3LDK
16件
3,727万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,870万 1,650万 2,090万
2SLDK 14件 3,764万 3,120万 4,250万
2LDK 4件 4,073万 3,180万 4,980万
3LDK 16件 3,727万 3,170万 4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（53.7万円）と比べて3.5万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
53.7万/㎡
4件
4-7階
61.1万/㎡
6件
8階以上
57.2万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区東天満1丁目10-8
築年月2001年2月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数82戸
専有面積39.42m² ～ 88.16m²
分譲会社大京
施工会社松村組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
堀川小学校
中学校
北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション東天満 2001 82戸 61.3万 3,950万
エスリード南森町 2016 66戸 74.4万 1,650万
ラナップスクエア東天満 2003 50戸 84.4万 1,780万
ピーディーシーアパートメント南森町 1998 20戸 - -
グランソルティア天神の苑 2023 27戸 143.7万 6,280万
ローレルアイ天満宮 2025 18戸 - -
エスリード梅田東 2000 76戸 67.8万 1,280万
エスリード東天満 2001 29戸 102.0万 5,480万
ライオンズ大阪天満の杜 2012 32戸 104.1万 3,780万
プレサンス天満 2000 60戸 84.0万 1,500万
エクセレント南森町 2004 16戸 53.4万 1,990万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
2SLDK - 55.6万 56.2万 60.1万 - - 60.6万 62.9万
2LDK - - - - - - - 72.2万
3LDK 54.6万 54.8万 57.4万 58.7万 65.3万 62.4万 - -
1DK - - - 53.0万 - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,950万 61.32万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,480万 68.36万/㎡
2022年3月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,950万 61.32万/㎡
2022年3月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,250万 65.98万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.99万/㎡
2021年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,970万 60.58万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,090万 62.41万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,090万 62.41万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.31万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.31万/㎡
2018年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 56.16万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.2万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,820万 58.29万/㎡
2018年6月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 60.73万/㎡
2018年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,090万 53.02万/㎡
2018年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,150万 63.32万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.1万/㎡
2017年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,120万 48.44万/㎡
2017年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,690万 56.31万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,850万 61.68万/㎡
2017年11月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,180万 63.78万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.16万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,500万 53.41万/㎡
2016年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 53.57万/㎡
2016年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 57.68万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.76万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,500万 53.41万/㎡
2014年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.42万/㎡
2014年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,650万 59.02万/㎡
2014年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,200万 46.58万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.57万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,170万 50.79万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,170万 50.79万/㎡
2014年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,120万 48.44万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.57万/㎡
2013年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,650万 41.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額150,591円。3LDKなら月額150,591円が相場です。
1DK
90,000円
90,000〜90,000円
1LDK
89,233円
87,700〜90,000円
2SLDK
138,750円
127,000〜150,000円
3LDK
150,591円
135,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
10件
15〜20万
21件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,283円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,328円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,329円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,365円/㎡
2019年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 150,000円 2,328円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,441円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,328円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,212円/㎡
2018年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 127,000円 1,971円/㎡
2018年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 127,000円 1,971円/㎡
2018年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 130,000円 2,018円/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,283円/㎡
2017年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 130,000円 2,018円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,322円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,289円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,328円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,441円/㎡
2016年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,283円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,289円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,289円/㎡
2015年6月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 148,000円 2,362円/㎡
2015年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 148,000円 2,258円/㎡
2015年3月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 150,000円 2,328円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,060円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,289円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,328円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,289円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,136円/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,283円/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,258円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。