エスリード東天満

大阪府大阪市北区東天満2丁目8-7 | 築25年 | 29戸

推定相場

エスリード東天満

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320152016201820192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2026年は102万/㎡へ、13年間で158.2%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では80.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には156,600円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均3,752万円です。2LDKが最も高く平均3,752万円、2SLDKは平均2,840万円です。

2LDK

8件

3,752万

2SLDK

2件

2,840万

3LDK

4件

2,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,752万	2,780万	5,480万
2SLDK	2件	2,840万	2,500万	3,180万
3LDK	4件	2,985万	2,380万	3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.4万円で、1-5階（55.4万円）と比べて22.0万円（+39.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

55.4万/㎡

12件

6-10階

77.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +22.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区東天満2丁目8-7
築年月	2001年11月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	29戸
専有面積	53.73m² ～ 85.82m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	勝村建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩1分

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南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード東天満	2001	29戸	102.0万	5,480万
エクセレント南森町	2004	16戸	53.4万	1,990万
ロジュマン南森町	2014	22戸	97.2万	7,700万
グランドメゾン紅梅町	2017	19戸	79.6万	6,480万
アスヴェル南森町	2011	56戸	86.5万	2,150万
アクアプレイス東天満２	2012	27戸	80.2万	1,900万
シエリア大阪紅梅町	2023	20戸	141.7万	8,000万
ライオンズマンション東天満	2001	82戸	61.3万	3,950万
ローレルアイ天満宮	2025	18戸	-	-
ピーディーシーアパートメント南森町	1998	20戸	-	-
ブランズ南森町	2013	34戸	134.2万	9,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2026
2LDK	-	-	-	61.5万	61.4万	102.0万
2SLDK	-	-	52.8万	41.5万	-	-
3LDK	39.5万	49.7万	54.6万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,480万	102万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,498万	61.63万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,498万	61.63万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,498万	60.57万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,498万	61.63万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.98万/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,500万	41.49万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.18万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.36万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.59万/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	52.78万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.77万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.59万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額133,710円。3LDKなら月額133,710円が相場です。

1LDK

138,667円

138,000〜140,000円

2SLDK

139,000円

130,000〜148,000円

2LDK

134,260円

120,000〜150,000円

3LDK

133,710円

120,000〜168,200円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

33件

15〜20万

2件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	168,200円	2,791円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,406円/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	148,000円	2,456円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,643円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,555円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,379円/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,467円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,290円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,467円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,431円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,114円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,124円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,958円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,074円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,959円/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	142,800円	2,370円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,157円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,114円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,991円/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,160円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,143円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,141円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,887円/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,157円/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,157円/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,240円/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,240円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,959円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,958円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,959円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。