アスヴェル南森町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の74.6万/㎡から2026年は86.5万/㎡へ、10年間で16.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,243円から2025年には64,400円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

1K

17件

1,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	1,551万	1,400万	2,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-3階（63.8万円）と比べて8.7万円（+13.6%）高くなっています。

1-3階

63.8万/㎡

3件

4-7階

67.7万/㎡

13件

8階以上

72.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区紅梅町2-20
築年月	2011年6月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	56戸
専有面積	22.12m² ～ 24.85m²
分譲会社	日本ヴェルテック
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

🚉

大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスヴェル南森町	2011	56戸	86.5万	2,150万
グランドメゾン紅梅町	2017	19戸	79.6万	6,480万
シエリア大阪紅梅町	2023	20戸	141.7万	8,000万
エクセレント南森町	2004	16戸	53.4万	1,990万
ブランズ南森町	2013	34戸	134.2万	9,980万
ロジュマン南森町	2014	22戸	97.2万	7,700万
エスリード東天満	2001	29戸	102.0万	5,480万
アクアプレイス東天満２	2012	27戸	80.2万	1,900万
レジオン南森町	1999	98戸	71.5万	6,390万
プレサンス天神橋ディオレ	2011	72戸	80.8万	1,698万
ユニハイム与力町公園	2002	97戸	98.8万	6,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2026
1K	74.6万	70.1万	66.1万	64.8万	63.0万	73.7万	86.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,150万	86.52万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,830万	73.65万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	62.5万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	63.59万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	65.56万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	64.65万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,430万	64.65万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,420万	64.2万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,455万	58.56万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	65.56万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	70.08万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	66.91万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	65.56万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	70.08万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	70.08万/㎡
2017年12月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,370万	60.22万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	70.08万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	74.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（219件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,458円。

1K

61,458円

51,000〜69,900円

全 219 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,901円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,487円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,500円	2,961円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,984円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,938円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,500円	2,871円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,857円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,901円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,901円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,696円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,500円	2,676円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,500円	2,871円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,713円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,848円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,549円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,696円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,700円	2,880円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,938円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,700円	2,880円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,713円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,700円	2,699円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,700円	2,699円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,100円	2,728円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,736円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,938円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,938円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,700円	2,665円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,500円	3,052円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,902円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,500円	2,676円/㎡

他 189 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。