マンション土地一戸建て
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ロジュマン南森町

大阪府大阪市北区紅梅町4-4 | 築12年 | 22戸

推定相場
ロジュマン南森町
最新データ
2024年6月
売買12件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は97.2万円。周辺エリア平均(100.0万円)より2.8%低く、大阪市北区全体の平均(76.8万円)を26.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
20162021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の69.2万/㎡から2024年は97.2万/㎡へ、8年間で40.5%上昇しました(年平均+5.1%)。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
12件
7,065万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 7,065万 5,480万 7,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.0万円で、1-3階(79.7万円)と比べて17.3万円(+21.7%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
79.7万/㎡
3件
4-7階
82.6万/㎡
5件
8階以上
97万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +17.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区紅梅町4-4
築年月2014年11月(築12年)
構造RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て12階建
総戸数22戸
専有面積79.20m² ~ 86.12m²
分譲会社MID都市開発
施工会社鍜治田工務店
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩3分
🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロジュマン南森町 2014 22戸 97.2万 7,700万
アクアプレイス東天満2 2012 27戸 80.2万 1,900万
エクセレント南森町 2004 16戸 53.4万 1,990万
グランドメゾン紅梅町 2017 19戸 79.6万 6,480万
エスリード東天満 2001 29戸 102.0万 5,480万
プレサンス天神橋ディオレ 2011 72戸 80.8万 1,698万
アスヴェル南森町 2011 56戸 86.5万 2,150万
シエリア大阪紅梅町 2023 20戸 141.7万 8,000万
プレサンスロジェ大阪南森町 2023 36戸 115.1万 3,490万
ブランズ南森町 2013 34戸 134.2万 9,980万
ユニハイム与力町公園 2002 97戸 98.8万 6,980万

売買データ分析(12件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162021202220232024
3LDK 69.2 80.6 81.3 93.6 97.2
全 12 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,700万 97.23万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,480万 94.45万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,777万 98.2万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,777万 98.2万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,580万 88.02万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,680万 89.18万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,780万 90.34万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,180万 78.03万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,380万 80.56万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,580万 76.41万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,380万 80.56万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,480万 69.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。