プレサンスロジェ大阪南森町
大阪府大阪市北区松ケ枝町8-2 | 築3年 | 36戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
232.2万円/㎡
レンジ
185.8〜278.6万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×1.418
補正係数 ×1.418
代表面積 30.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
3,675万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,675万 | 3,490万 | 3,859万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区松ケ枝町8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-01（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 30.33m² ～ 68.00m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | メルディアDC |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ大阪南森町 | 2023 | 36戸 | 115.1万 | 3,490万 |
| グランドメゾン松ケ枝町 | 2017 | - | - | - |
| ラナップスクエア南森町ネクストステージ | 2005 | 54戸 | 65.1万 | 1,680万 |
| エスリード東天満第二 | 2002 | 63戸 | 74.5万 | 1,480万 |
| アクアプレイス東天満２ | 2012 | 27戸 | 80.2万 | 1,900万 |
| エスライズ梅田DOSHIN | 2012 | 60戸 | 83.2万 | 2,200万 |
| ラナップスクエア同心2 | 2002 | 55戸 | 60.0万 | 1,280万 |
| プラウド大阪同心 | 2013 | 78戸 | 103.7万 | 6,880万 |
| ロジュマン南森町 | 2014 | 22戸 | 97.2万 | 7,700万 |
| セレッソコート与力町公園アーバンズ | 2001 | - | - | - |
| プレサンス天神橋ディオレ | 2011 | 72戸 | 80.8万 | 1,698万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,100万円 | 33.77㎡ | 121.4万円 | 1LDK | - | 南 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 115.1万 | - | 115.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,490万 | 115.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,790万 | 119.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,490万 | 115.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 298,000円 | 4,967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。