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エスリード東天満第二

大阪府大阪市北区松ケ枝町3-2 | 築24年 | 63戸

推定相場
エスリード東天満第二
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸415件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.5万円。周辺エリア平均（84.9万円）より12.3%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より3.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.4万/㎡から2026年は74.5万/㎡へ、11年間で34.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2026年には63,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・38件）で、平均1,661万円です。1Kが最も高く平均1,661万円、1Rは平均1,474万円です。
1R
5件
1,474万
1K
38件
1,661万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,474万 1,180万 1,958万
1K 38件 1,661万 1,180万 2,215万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.0万円で、1-5階（58.3万円）と比べて2.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
58.3万/㎡
31件
6-10階
61万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区松ケ枝町3-2
築年月2002-08（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数63戸
専有面積17.97m² ～ 22.96m²
分譲会社日本エスリード
施工会社日本コムシス 金山工務店
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩5分
🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード東天満第二 2002 63戸 74.5万 1,480万
ラナップスクエア南森町ネクストステージ 2005 54戸 65.1万 1,680万
プラウド大阪同心 2013 78戸 103.7万 6,880万
グランドメゾン松ケ枝町 2017 - - -
プレサンスロジェ大阪南森町 2023 36戸 115.1万 3,490万
ロジュマン東天満 2014 27戸 79.3万 6,230万
エルグレースタワー大阪同心 2016 - - -
シルバーハイツ東寺町 1976 - - -
ラナップスクエア同心2 2002 55戸 60.0万 1,280万
ラナップスクエア同心 2001 36戸 63.3万 1,350万
エスライズ梅田DOSHIN 2012 60戸 83.2万 2,200万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 59.1万 57.8万 63.7万 62.9万 62.9万 62.9万 59.3万 74.5万
1R - - - 60.2万 - - 59.8万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,480万 74.45万/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,480万 74.45万/㎡
2025年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,200万 60.31万/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,180万 59.3万/㎡
2025年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,180万 59.3万/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,250万 62.88万/㎡
2023年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,250万 62.88万/㎡
2022年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,250万 62.88万/㎡
2022年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,170万 61.58万/㎡
2022年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,170万 58.86万/㎡
2022年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,250万 62.88万/㎡
2021年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,300万 65.4万/㎡
2021年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,250万 62.88万/㎡
2021年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,250万 62.88万/㎡
2020年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 55.34万/㎡
2020年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,100万 55.34万/㎡
2020年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,280万 64.39万/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,160万 58.35万/㎡
2020年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 55.34万/㎡
2019年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,180万 59.36万/㎡
2019年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,190万 59.86万/㎡
2019年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,140万 57.35万/㎡
2019年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,150万 57.85万/㎡
2019年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,198万 60.27万/㎡
2019年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,170万 58.86万/㎡
2019年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,185万 59.55万/㎡
2019年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,190万 59.86万/㎡
2019年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,180万 59.36万/㎡
2018年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,198万 60.27万/㎡
2018年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,070万 53.83万/㎡
2018年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,050万 52.82万/㎡
2018年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,170万 58.86万/㎡
2018年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,185万 59.55万/㎡
2018年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,050万 52.82万/㎡
2018年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,185万 59.55万/㎡
2018年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,195万 60.11万/㎡
2017年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,195万 60.11万/㎡
2017年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,195万 60.11万/㎡
2016年3月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,080万 47.04万/㎡
2016年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 930万 46.79万/㎡
2016年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,050万 52.82万/㎡
2016年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 920万 46.28万/㎡
2015年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,140万 55.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（415件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,358円。
1K
54,358円
30,000〜72,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
40件
5〜8万
375件
全 415 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 63,000円 3,169円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 52,000円 2,390円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 48,000円 2,412円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 68,500円 3,446円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,528円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 48,000円 2,415円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 56,000円 2,439円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,515円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 56,000円 2,817円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 52,000円 2,613円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 53,000円 2,666円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 69,500円 3,496円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 48,000円 2,415円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 48,000円 2,291円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 54,500円 2,742円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 53,000円 2,666円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 54,500円 2,820円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 54,500円 2,742円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 54,000円 2,716円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 54,000円 2,716円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 58,000円 2,918円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 69,500円 3,496円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 63,500円 3,194円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 53,000円 2,470円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 52,000円 2,616円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 52,000円 2,616円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 67,000円 3,370円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 55,000円 2,767円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 52,000円 2,616円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 50,000円 2,515円/㎡

他 385 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。