松ケ枝町のマンション相場
大阪府大阪市北区松ケ枝町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.8万円に対し、築25年は78.1万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
124.8万/㎡
築5年
9件
107.7万/㎡
築10年
15件
101.0万/㎡
築15年
13件
82.9万/㎡
築20年
14件
87.6万/㎡
築25年
3件
78.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（32件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,184円。
１Ｋ
32件
1,942円
１Ｒ
4件
2,161円
３ＬＤＫ
8件
9,287円
１ＤＫ
2件
2,935円
４ＬＤＫ
3件
9,318円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,184円
平均㎡単価
61.3
前年比 ▲19.4%
平均価格
2,614
取引実績
57件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.3万円から2025年は㎡80.2万円へ、16年間で+127.2%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
47
築11-15年
53
築16-20年
56
築21-25年
70
築26-30年
80
間取り別の相場
１Ｋ
1,211
32件
３ＬＤＫ
6,225
8件
１Ｒ
1,350
4件
４ＬＤＫ
5,800
3件
１ＤＫ
2,125
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
2件
２ＬＤＫ
7,900
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
112.9
2025年第1四半期
1,500円
30㎡〜
・１Ｒ
50.0
2025年第1四半期
5,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
1,200円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第1四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
2025年第1四半期
3,400円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
113.3
2024年第4四半期
1,500円
30㎡〜
・１Ｋ
50.0
2024年第4四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2024年第4四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2024年第3四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松ケ枝町のマンション一覧（5棟）
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
松ケ枝町は大阪市北区内48地区中29位（上位40%）。
単価61.3。
1つ上の大淀北とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）