与力町のマンション相場
大阪府大阪市北区与力町 | 117件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価133.3万円に対し、築35年は59.0万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
133.3万/㎡
築10年
22件
125.5万/㎡
築15年
23件
109.5万/㎡
築20年
29件
95.7万/㎡
築25年
17件
78.8万/㎡
築30年
7件
69.8万/㎡
築35年
10件
59.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,329円。
３ＬＤＫ
45件
8,119円
２ＬＤＫ
33件
6,845円
１ＬＤＫ
3件
6,719円
１Ｋ
6件
1,301円
４ＬＤＫ
13件
12,172円
１Ｒ
5件
1,313円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,329円
平均㎡単価
58.5
前年比 ▲14.2%
平均価格
4,341
取引実績
117件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.5万円から2025年は㎡82.0万円へ、17年間で+118.7%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
49
築11-15年
60
築16-20年
74
築21-25年
66
築26-30年
43
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,947
45件
２ＬＤＫ
4,085
33件
４ＬＤＫ
6,031
13件
１Ｋ
727
6件
１Ｒ
690
5件
１ＬＤＫ
4,800
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
85.3
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第4四半期
7,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
107.1
2025年第4四半期
8,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第3四半期
5,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
75.7
2025年第3四半期
8,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
94.1
2025年第3四半期
5,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3
2025年第3四半期
5,300円
築未改装年・
65㎡〜
81.5
2025年第2四半期
6,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
82.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
与力町のマンション一覧（7棟）
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
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与力町は大阪市北区内48地区中33位（上位31%）。
単価58.5。
1つ上の中崎西とは1%の差。