扇町コーポ

大阪府大阪市北区与力町6-6 | 築39年 | 81戸

推定相場

扇町コーポ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、11年間で39.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2021年には110,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均4,157万円です。3LDKが最も高く平均4,157万円、2LDKは平均3,390万円です。

2LDK

6件

3,390万

2SLDK

3件

3,480万

3LDK

16件

4,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,390万	2,800万	3,980万
2SLDK	3件	3,480万	3,180万	3,980万
3LDK	16件	4,157万	3,480万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.6万円で、1-5階（50.4万円）と比べて3.2万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

50.4万/㎡

6件

6-10階

49.7万/㎡

6件

11-20階

53.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区与力町6-6
築年月	1987年3月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	81戸
専有面積	63.57m² ～ 88.46m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	大成建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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天満駅

大阪環状線

徒歩7分

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天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
扇町コーポ	1987	81戸	67.2万	5,080万
プラネスーペリア与力町	1999	121戸	87.0万	5,380万
ユニハイム与力町公園	2002	97戸	98.8万	6,980万
扇町シティハイツ	1981	107戸	66.2万	3,998万
クレヴィア扇町公園	2014	72戸	141.1万	11,880万
イートピア扇町プレーメゾン	2000	-	58.1万	4,980万
クレヴィア大阪同心ウエスト	2017	44戸	80.2万	5,380万
ランドマークシティ同心	2001	27戸	70.4万	1,500万
プレサンス天神橋ディオレ	2011	72戸	80.8万	1,698万
エスライズ梅田DOSHIN	2012	60戸	83.2万	2,200万
ラ・メール北大阪	1989	120戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	55.5万	50.3万	55.3万	48.6万	-	50.6万	65.5万
2LDK	-	44.1万	-	41.4万	-	53.0万	53.2万	-
2SLDK	48.5万	-	-	-	52.6万	47.0万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.17万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.5万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.81万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.62万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.62万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,500万	55.06万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,500万	51.77万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.66万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.95万/㎡
2022年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.03万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,300万	48.61万/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.62万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,800万	41.41万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.27万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.14万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,150万	52.29万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,850万	48.5万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.08万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,330万	54.55万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.44万/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.51万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.01万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.62万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.62万/㎡
2014年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額122,833円。3LDKなら月額144,000円が相場です。

2LDK

122,833円

107,000〜150,000円

3LDK

144,000円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,627円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,627円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,824円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,922円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,926円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,038円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,824円/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	107,000円	1,582円/㎡
2015年6月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	125,000円	1,653円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	2,000円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。