ユニハイム与力町公園

大阪府大阪市北区与力町1-18 | 築24年 | 97戸

推定相場

ユニハイム与力町公園

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54万/㎡から2026年は98.8万/㎡へ、12年間で83.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2022年には205,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均5,708万円です。4LDKが最も高く平均6,143万円、3LDKは平均5,708万円です。

2LDK

10件

5,753万

3LDK

19件

5,708万

4LDK

3件

6,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	5,753万	3,790万	7,498万
3LDK	19件	5,708万	4,280万	8,280万
4LDK	3件	6,143万	4,780万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.1万円で、1-5階（73.6万円）と比べて6.5万円（+8.8%）高くなっています。

1-5階

73.6万/㎡

12件

6-10階

67万/㎡

10件

11-20階

80.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区与力町1-18
築年月	2002年12月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付21階建
総戸数	97戸
専有面積	66.12m² ～ 124.90m²
分譲会社	ユニチカエステート
施工会社	錢高組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

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天満駅

大阪環状線

徒歩7分

学区情報

小学校

堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム与力町公園	2002	97戸	98.8万	6,980万
プレサンス天神橋ディオレ	2011	72戸	80.8万	1,698万
扇町コーポ	1987	81戸	67.2万	5,080万
プラネスーペリア与力町	1999	121戸	87.0万	5,380万
アクアプレイス東天満２	2012	27戸	80.2万	1,900万
ロジュマン南森町	2014	22戸	97.2万	7,700万
サンクタス南森町	2011	44戸	70.4万	5,980万
エスライズ梅田DOSHIN	2012	60戸	83.2万	2,200万
グランドメゾン紅梅町	2017	19戸	79.6万	6,480万
アスヴェル南森町	2011	56戸	86.5万	2,150万
レジオン南森町	1999	98戸	71.5万	6,390万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	70.6万	61.4万	-	67.8万	-	100.8万	98.8万
3LDK	64.5万	61.4万	68.8万	76.3万	-	-	92.1万	-
4LDK	-	-	72.6万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	6,980万	98.75万/㎡
2025年7月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	6,280万	94.98万/㎡
2025年7月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	8,280万	98.94万/㎡
2025年6月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	6,480万	91.67万/㎡
2025年5月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.84万/㎡
2025年4月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	7,890万	94.28万/㎡
2025年3月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	6,580万	86.32万/㎡
2025年1月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	7,280万	102.99万/㎡
2025年10月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	7,498万	113.41万/㎡
2024年4月	16〜20階	3SLDK	90㎡〜	7,990万	84.96万/㎡
2023年11月	6〜10階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.76万/㎡
2022年8月	1〜5階	3LDK	90㎡〜	7,180万	76.35万/㎡
2020年7月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.7万/㎡
2020年7月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.45万/㎡
2020年6月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.53万/㎡
2020年6月	1〜5階	2LDK	75㎡〜	4,680万	61.4万/㎡
2020年3月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.55万/㎡
2020年2月	1〜5階	2LDK	75㎡〜	4,680万	61.4万/㎡
2020年2月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.55万/㎡
2020年12月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	6,670万	70.93万/㎡
2020年10月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	6,980万	74.22万/㎡
2019年5月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.4万/㎡
2019年2月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.4万/㎡
2019年12月	1〜5階	2LDK	75㎡〜	5,380万	70.58万/㎡
2018年4月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.09万/㎡
2018年4月	16〜20階	3LDK	100㎡〜	7,480万	73.25万/㎡
2018年1月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	5,030万	60.11万/㎡
2017年5月	1〜5階	2LDK	65㎡〜	3,790万	57.33万/㎡
2016年8月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	5,680万	67.87万/㎡
2016年7月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	4,850万	57.96万/㎡
2016年6月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	6,180万	65.71万/㎡
2016年12月	6〜10階	2SLDK	80㎡〜	4,980万	59.51万/㎡
2014年9月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.12万/㎡
2014年11月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	4,780万	50.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額191,267円。4LDKなら月額217,667円が相場です。

2LDK

191,267円

175,000〜200,000円

3LDK

191,556円

168,000〜220,000円

4LDK

217,667円

198,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

20件

20〜30万

7件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,629円/㎡
2022年3月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,688円/㎡
2021年3月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,688円/㎡
2018年1月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	188,000円	2,246円/㎡
2017年8月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	188,000円	2,249円/㎡
2017年8月	6〜10階	2LDK	85㎡〜	188,000円	2,096円/㎡
2017年7月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	188,000円	2,246円/㎡
2017年4月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	194,000円	2,318円/㎡
2017年2月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,829円/㎡
2017年12月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,829円/㎡
2016年4月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,405円/㎡
2016年11月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	194,000円	2,337円/㎡
2016年10月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	194,000円	2,318円/㎡
2015年1月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,498円/㎡
2015年12月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,829円/㎡
2014年9月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	225,000円	2,392円/㎡
2014年9月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,204円/㎡
2014年9月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	230,000円	2,445円/㎡
2014年9月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,361円/㎡
2014年8月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,427円/㎡
2014年5月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,493円/㎡
2014年3月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,558円/㎡
2014年3月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,476円/㎡
2014年2月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,688円/㎡
2014年12月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	218,000円	2,750円/㎡
2014年11月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	198,000円	2,105円/㎡
2013年7月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,688円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。