プレサンス天神橋ディオレの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の61.5万/㎡から2024年は80.8万/㎡へ、8年間で31.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,820円から2026年には65,550円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・13件）で、平均1,363万円です。1Kが最も高く平均1,363万円、1Rは平均1,329万円です。

1R

13件

1,329万

1K

13件

1,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,329万	1,290万	1,440万
1K	13件	1,363万	1,250万	1,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（60.9万円）と比べて5.2万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

60.9万/㎡

8件

4-7階

64.5万/㎡

10件

8階以上

66.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区紅梅町5-15
築年月	2011年1月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	20.08m² ～ 24.50m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍛冶田工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回

所在地マップ

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アクセス

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南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

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扇町駅

JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

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梅田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩20分

学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス天神橋ディオレ	2011	72戸	80.8万	1,698万
アクアプレイス東天満２	2012	27戸	80.2万	1,900万
ユニハイム与力町公園	2002	97戸	98.8万	6,980万
ロジュマン南森町	2014	22戸	97.2万	7,700万
グランドメゾン紅梅町	2017	19戸	79.6万	6,480万
アスヴェル南森町	2011	56戸	86.5万	2,150万
シエリア大阪紅梅町	2023	20戸	141.7万	8,000万
プレサンスロジェ大阪南森町	2023	36戸	115.1万	3,490万
エクセレント南森町	2004	16戸	53.4万	1,990万
レジオン南森町	1999	98戸	71.5万	6,390万
エスリード東天満	2001	29戸	102.0万	5,480万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
1K	61.5万	62.1万	62.6万	60.5万	-	74.0万	80.8万
1R	-	60.1万	61.7万	62.9万	68.1万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,698万	80.78万/㎡
2021年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,500万	72.12万/㎡
2021年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,580万	75.97万/㎡
2020年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,440万	69.1万/㎡
2020年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,400万	67.18万/㎡
2019年5月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,300万	62.93万/㎡
2019年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,280万	60.47万/㎡
2018年8月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	61.41万/㎡
2018年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,250万	62.26万/㎡
2018年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,350万	67.24万/㎡
2018年7月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,310万	63.41万/㎡
2018年5月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	61.41万/㎡
2018年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,280万	60.47万/㎡
2018年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,350万	55.11万/㎡
2018年3月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,320万	63.9万/㎡
2018年11月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,290万	62.44万/㎡
2018年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,280万	60.47万/㎡
2018年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,320万	63.9万/㎡
2017年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,340万	64.86万/㎡
2017年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,280万	60.47万/㎡
2017年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,320万	62.8万/㎡
2017年4月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,320万	62.77万/㎡
2017年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,300万	53.07万/㎡
2017年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,280万	60.47万/㎡
2017年11月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,330万	64.38万/㎡
2016年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,280万	61.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（515件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額59,045円。1Kなら月額59,045円が相場です。

ワンルーム

59,651円

52,000〜72,000円

1R

60,587円

57,700〜65,400円

1K

59,045円

50,000〜68,200円

全 515 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	67,000円	3,221円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	67,000円	3,187円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,885円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,200円	3,279円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,023円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,077円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,854円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,834円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,146円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	61,330円	2,948円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,400円	2,972円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	61,400円	2,952円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	2,929円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,400円	2,952円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,400円	3,138円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,881円/㎡
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	65,400円	3,138円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,400円	3,144円/㎡
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	65,310円	3,134円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,617円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,837円/㎡
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	69,500円	2,837円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,808円/㎡
2025年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	2,939円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,370円	3,067円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,400円	3,069円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,997円/㎡
2025年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	66,240円	3,151円/㎡
2025年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	66,300円	3,154円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	3,077円/㎡

他 485 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。