鶴野町のマンション相場
大阪府大阪市北区鶴野町 | 252件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価206.5万円に対し、築40年は58.2万円。築年による価格差は最大255%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
206.5万/㎡
築5年
22件
150.5万/㎡
築10年
22件
132.6万/㎡
築15年
40件
127.8万/㎡
築20年
10件
123.9万/㎡
築25年
24件
83.9万/㎡
築30年
41件
70.8万/㎡
築35年
30件
65.9万/㎡
築40年
56件
58.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（67件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,409円。
１Ｋ
8件
2,566円
１ＬＤＫ
67件
5,245円
１Ｒ
5件
4,224円
３ＬＤＫ
57件
7,285円
２ＬＤＫ
67件
8,524円
４ＬＤＫ
2件
10,340円
１ＤＫ
11件
2,200円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,409円
平均㎡単価
56.0
前年比 ▲11.7%
平均価格
3,683
取引実績
252件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.9万円から2025年は㎡77.0万円へ、17年間で+120.6%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
64
築11-15年
81
築16-20年
99
築26-30年
29
築31年以上
40
間取り別の相場
１ＬＤＫ
3,546
67件
２ＬＤＫ
4,837
67件
３ＬＤＫ
3,595
57件
１ＤＫ
1,249
11件
１Ｋ
1,169
8件
２ＤＫ
3,317
6件
１Ｒ
3,640
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,340
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,360
5件
４ＬＤＫ
7,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
7,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
110.8
2025年第4四半期
13,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
144.4
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
1,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
42.5
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴野町のマンション一覧（5棟）
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
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鶴野町は大阪市北区内48地区中38位（上位21%）。
単価56.0。
1つ上の天満橋とは0%の差。