鶴野町のマンション相場
大阪府大阪市北区鶴野町 | 246件の成約データ
推定相場
鶴野町の中古マンション
246件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,865万円
㎡単価
67.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価190.0万円に対し、築40年は53.4万円。築年による価格差は最大256%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（65件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,056円。
平均㎡単価
55.0
前年比 ▲1.1%
平均価格
3,630
取引実績
246件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.9万円から2025年は㎡71.9万円へ、17年間で+106.2%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
64
築11-15年
81
築16-20年
97
築26-30年
29
築31年以上
39
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,728
65件
１ＬＤＫ
3,479
63件
３ＬＤＫ
3,595
57件
１ＤＫ
1,249
11件
１Ｋ
1,169
8件
２ＤＫ
3,317
6件
１Ｒ
3,640
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,340
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,360
5件
４ＬＤＫ
7,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
1,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
42.5
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
1,900円
40㎡〜
・１Ｒ
47.5
2025年第2四半期
11,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
104.8
2025年第2四半期
6,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
108.3
2025年第2四半期
7,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
113.8
2025年第2四半期
2,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
54.0
2025年第2四半期
6,900円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
106.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴野町のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
鶴野町は大阪市北区内47地区中37位（上位21%）。
単価55.0。
1つ上の同心とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）