中津のマンション相場
大阪府大阪市北区中津 | 806件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中津の中古マンション
806件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,439万円
㎡単価
108.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価139.8万円に対し、築50年は35.2万円。築年による価格差は最大297%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（205件）。１Ｒの平均価格は1,478円。
平均㎡単価
57.9
前年比 ▲1.5%
平均価格
2,798
取引実績
806件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.7万円から2025年は㎡72.5万円へ、17年間で+144.1%上昇（年平均+8.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
83
築11-15年
62
築16-20年
57
築21-25年
47
築26-30年
39
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,599
205件
２ＬＤＫ
3,492
186件
３ＬＤＫ
3,776
186件
１ＬＤＫ
3,482
65件
３ＤＫ
1,427
28件
１Ｒ
1,068
25件
２ＤＫ
1,658
17件
１ＤＫ
1,795
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,770
10件
４ＬＤＫ
3,014
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
840円
20㎡〜
・１Ｒ
42.0
2025年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
2,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
5,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
90.9
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３Ｋ
20.0
2025年第3四半期
2,600円
55㎡〜
・１Ｒ
47.3
2025年第3四半期
7,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
88.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中津のマンション一覧（34棟）
コーポ中津
築53年
| 9階建
| 95戸
2,180万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買65件
サンハイム中津
築49年
| 8階建
| 76戸
2,420万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買62件
サンクタス梅田イノセント
築21年
| 地下1階付15階建
| 54戸
4,980万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買59件
シャルマンコーポ中津
築46年
| 10階建
| 59戸
3,790万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買59件
ユニハイム梅田ノルテ
築22年
| 11階建
| 69戸
3,980万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買43件
うめきたザレジデンス
築12年
| 14階建
| 50戸
5,200万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買41件
サムティ北梅田ヴェッセル
築12年
| 10階建
| 90戸
1,760万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買39件
朝日プラザ中津
築41年
| 7階建
| 34戸
3,650万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買38件
エスリード中津
築23年
| 地下1階付14階建
| 150戸
5,280万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買37件
プレサンス梅田北ザ・ライブ
築12年
| 11階建
| 92戸
1,790万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買37件
メロディーハイム中津
築48年
| 8階建
| 56戸
3,780万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション中津
築23年
| 地下1階付14階建
| 89戸
4,980万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ザクイーン新梅田
築12年
| 12階建
| 41戸
28,000万円
直近売出価格
212.7万/㎡
㎡単価
売買32件
プレサンスロジェ梅田
築8年
| 15階建
| 98戸
7,980万円
直近売出価格
122.1万/㎡
㎡単価
売買29件
メロディーハイム中津３番館
築41年
| 11階建
| 99戸
1,780万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買27件
プレサンスロジェｏｓａｋａ
築14年
| 14階建
| 39戸
6,280万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買26件
エスリード梅田グランノース
築10年
| 10階建
| 169戸
1,650万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買25件
オーブラン中津
築35年
| 10階建
| 52戸
2,980万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買24件
プレサンス梅田北デイズ
築15年
| 13階建
| 76戸
4,480万円
直近売出価格
106.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ラフィーナ北梅田
築23年
| 15階建
| 56戸
5,980万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買22件
茶屋町北シティタワー
築27年
| 地下1階付11階建
| 41戸
3,580万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買22件
メロディーハイム中津２番
築42年
| 11階建
| 100戸
900万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ネバーランド梅田北
築22年
| 地下1階付11階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買20件
エスリード新梅田ノースポイント
築12年
| 8階建
| 152戸
1,580万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買19件
レオンコンフォート新梅田２
築15年
| 11階建
| 80戸
1,800万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買18件
プレサンス梅田北オール
築9年
| 9階建
| 96戸
1,770万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤル梅田シティ
築24年
| 9階建
| 45戸
3,980万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買14件
中津セントポリア
築43年
| 9階建
| 40戸
6,980万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買12件
エステムコート新梅田
築5年
| 10階建
| 27戸
3,440万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン中津
築28年
| 9階建
| 29戸
4,330万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買8件
レオンコンフォート新梅田
築17年
| 9階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンス梅田ヴェルテ
築6年
| 12階建
| 66戸
1,850万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買6件
クレビオス梅田北
築14年
| 9階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買5件
中津マンション
築41年
| 5階建
1,100万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
中津は大阪市北区内47地区中32位（上位32%）。
単価57.9。
1つ上の中崎西とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
最寄り駅の相場
中津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区中津６丁目５番１ | 37.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 阪急中津 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）