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エスリード新梅田ノースポイント

大阪府大阪市北区中津6丁目7-7 | 築12年 | 152戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の63.4万/㎡から2025年は74.4万/㎡へ、7年間で17.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,096円から2026年には60,629円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1K
19件
1,495万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 1,495万 1,300万 1,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.3万円で、1-3階（69.0万円）と比べて7.3万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
69万/㎡
10件
4-7階
73万/㎡
7件
8階以上
76.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中津6丁目7-7
築年月2014年8月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数152戸
専有面積19.32m² ～ 21.60m²
分譲会社エスリード
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード新梅田ノースポイント 2014 152戸 74.4万 1,580万
レオンコンフォート新梅田２ 2011 80戸 88.7万 1,800万
うめきたザレジデンス 2014 50戸 93.7万 5,200万
ラフィーナ北梅田 2003 56戸 91.0万 5,980万
プレサンスロジェｏｓａｋａ 2012 39戸 98.9万 6,280万
レオンコンフォート新梅田 2009 40戸 62.7万 1,680万
ザクイーン新梅田 2014 41戸 212.7万 28,000万
スワンズシティ梅田ウエスト 2015 73戸 89.1万 1,980万
プロシード梅田西アヴァンセ 2007 48戸 63.8万 1,930万
プレサンス梅田北ディア 2019 128戸 82.4万 1,800万
ジュネーゼ梅田北プラウディア 2003 48戸 68.7万 1,400万

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 63.4万 68.0万 69.5万 71.8万 69.5万 72.7万 74.1万 74.4万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 74.39万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 77.98万/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 74.08万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 74.08万/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 1,520万 70.38万/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 1,490万 70.15万/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 74.86万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 70.67万/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 1,620万 75万/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 69.45万/㎡
2021年6月 高層 1K 15㎡〜 1,500万 77.64万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 65.92万/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 65.92万/㎡
2020年5月 低層 1K 20㎡〜 1,460万 71.16万/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 72.13万/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 1,470万 71.64万/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 1,420万 66.86万/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 1,420万 68.01万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 63.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（615件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,130円。
1K
57,130円
46,000〜71,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
612件
全 615 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,778円/㎡
2026年3月 高層 1K 20㎡〜 58,000円 2,778円/㎡
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 68,400円 3,167円/㎡
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,148円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,589円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,826円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,875円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 60,000円 2,924円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 64,000円 2,963円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,873円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,873円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,778円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 59,000円 2,875円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,534円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,875円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 56,500円 2,660円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 56,500円 2,753円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 56,500円 2,690円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 56,500円 2,616円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,917円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 61,000円 2,922円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 62,600円 3,051円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 63,900円 3,008円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 63,900円 3,008円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,875円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 58,500円 2,754円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 58,500円 2,754円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 55,500円 2,705円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 55,500円 2,705円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,460円/㎡

他 585 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。