プレサンスロジェｏｓａｋａ

大阪府大阪市北区中津6丁目8-4 | 築14年 | 39戸

推定相場

プレサンスロジェｏｓａｋａ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.5万/㎡から2025年は98.9万/㎡へ、12年間で92.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は154,500〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均3,909万円です。3LDKが最も高く平均3,909万円、2LDKは平均3,335万円です。

2LDK

11件

3,335万

3LDK

15件

3,909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,335万	2,680万	4,500万
3LDK	15件	3,909万	3,150万	6,280万

階数別の㎡単価

1-3階

64.2万/㎡

6件

4-7階

55.2万/㎡

8件

8階以上

58.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津6丁目8-4
築年月	2012年10月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	57.39m² ～ 67.58m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	大豊建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

🚉

大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩15分

🚉

大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市立中津小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェｏｓａｋａ	2012	39戸	98.9万	6,280万
ラフィーナ北梅田	2003	56戸	91.0万	5,980万
レオンコンフォート新梅田２	2011	80戸	88.7万	1,800万
エスリード新梅田ノースポイント	2014	152戸	74.4万	1,580万
プレサンス梅田北ディア	2019	128戸	82.4万	1,800万
ザクイーン新梅田	2014	41戸	212.7万	28,000万
うめきたザレジデンス	2014	50戸	93.7万	5,200万
プロシード梅田西アヴァンセ	2007	48戸	63.8万	1,930万
レオンコンフォート新梅田	2009	40戸	62.7万	1,680万
プレサンス梅田北オール	2017	96戸	79.6万	1,770万
スワンズシティ梅田ウエスト	2015	73戸	89.1万	1,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	52.7万	-	-	53.6万	-	69.3万	-	98.9万
2LDK	52.5万	56.5万	56.3万	-	61.6万	-	78.4万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,280万	98.92万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,500万	78.42万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.57万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.14万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.72万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.97万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.14万/㎡
2020年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,160万	61.56万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,400万	53.56万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.16万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.41万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,400万	59.25万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.67万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.93万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.41万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.5万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.82万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.19万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,250万	51.19万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.67万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,150万	49.62万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.82万/㎡
2014年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,360万	49.72万/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.7万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,360万	49.72万/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額157,857円。3LDKなら月額166,200円が相場です。

2LDK

157,857円

140,000〜190,000円

3LDK

166,200円

150,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,701円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	152,000円	2,249円/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	190,000円	2,993円/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,811円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,526円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,664円/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,368円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,439円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,589円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,439円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,363円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	159,000円	2,504円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。