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プレサンス梅田北オール

大阪府大阪市北区中津7丁目6-25 | 築9年 | 96戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万
20202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の76.2万/㎡から2024年は79.6万/㎡へ、4年間で4.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の58,603円から2026年には68,703円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1K
16件
1,705万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 1,705万 1,650万 1,800万

階数別の㎡単価

4-7階
77.5万/㎡
11件
8階以上
75.7万/㎡
4件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中津7丁目6-25
築年月2017年11月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数96戸
専有面積21.84m² ～ 22.62m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス梅田北オール 2017 96戸 79.6万 1,770万
エステムコート新梅田 2021 27戸 97.0万 3,440万
プレサンス梅田北ディア 2019 128戸 82.4万 1,800万
ラフィーナ北梅田 2003 56戸 91.0万 5,980万
プレサンスロジェｏｓａｋａ 2012 39戸 98.9万 6,280万
サムティ北梅田ヴェッセル 2014 90戸 69.2万 1,760万
プロシード梅田西アヴァンセ 2007 48戸 63.8万 1,930万
ザクイーン新梅田 2014 41戸 212.7万 28,000万
ネオハイツ大淀 1979 84戸 48.4万 2,980万
レオンコンフォート新梅田 2009 40戸 62.7万 1,680万
うめきたザレジデンス 2014 50戸 93.7万 5,200万

売買データ分析（16件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202021202220232024
1K 76.2万 76.9万 76.8万 79.6万 79.6万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 1,770万 79.63万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 79.58万/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 1,690万 74.72万/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 1,670万 76.47万/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 1,760万 80.59万/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 1,710万 78.3万/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 75.16万/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 1,670万 76.47万/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 75.58万/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 1,660万 76.01万/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 75.58万/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 75.55万/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 1,760万 80.59万/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 75.55万/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 75.58万/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 77.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（762件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,649円。
1K
60,649円
50,570〜75,500円
全 762 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 高層 1K 20㎡〜 72,330円 3,254円/㎡
2026年3月 高層 1K 20㎡〜 71,500円 3,161円/㎡
2026年3月 高層 1K 20㎡〜 72,400円 3,257円/㎡
2026年3月 高層 1K 20㎡〜 71,500円 3,274円/㎡
2026年3月 高層 1K 20㎡〜 71,480円 3,273円/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 62,000円 2,741円/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 63,000円 2,785円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,205円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 2,924円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 69,330円 3,119円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 66,500円 3,045円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 69,400円 3,122円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 66,500円 2,940円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 66,480円 3,044円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 66,500円 3,045円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 66,200円 2,978円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 66,500円 3,045円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 66,180円 2,926円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 66,200円 2,927円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 66,200円 2,927円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 68,180円 3,014円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 68,200円 3,015円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,747円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,747円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 68,400円 3,077円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 59,800円 2,738円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 59,800円 2,690円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 63,400円 2,852円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,789円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 68,400円 3,077円/㎡

他 732 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。