エステムコート新梅田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

20232025

各物件中央値ライン

賃料の推移

12万11万10万9万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の103,000円から2026年には110,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

1DK

8件

3,355万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	3,355万	2,780万	3,630万

階数別の㎡単価

1-3階

98.6万/㎡

6件

4-7階

85.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津7丁目6-9
築年月	2021年8月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	33.19m² ～ 35.47m²
施工会社	山庄
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大淀小学校

中学校

中津小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート新梅田	2021	27戸	97.0万	3,440万
サムティ北梅田ヴェッセル	2014	90戸	69.2万	1,760万
プレサンス梅田北オール	2017	96戸	79.6万	1,770万
プレサンス梅田北ディア	2019	128戸	82.4万	1,800万
ネオハイツ大淀	1979	84戸	48.4万	2,980万
プロシード梅田西アヴァンセ	2007	48戸	63.8万	1,930万
ザクイーン新梅田	2014	41戸	212.7万	28,000万
レオンコンフォート新梅田	2009	40戸	62.7万	1,680万
ラフィーナ北梅田	2003	56戸	91.0万	5,980万
プレサンスロジェｏｓａｋａ	2012	39戸	98.9万	6,280万
ジュネーゼ梅田北プラウディア	2003	48戸	68.7万	1,400万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025
1DK	85.3万	98.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,499万	98.68万/㎡
2025年6月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,630万	102.37万/㎡
2025年4月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,480万	98.15万/㎡
2025年10月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,440万	97.02万/㎡
2025年10月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,480万	98.15万/㎡
2025年10月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,450万	97.3万/㎡
2023年5月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,780万	83.76万/㎡
2023年12月	5〜6階	1DK	35㎡〜	3,080万	86.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の59%）で、平均月額104,721円。1LDKなら月額105,692円が相場です。

1DK

104,721円

100,000〜112,000円

1LDK

105,692円

100,000〜113,000円

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	5〜6階	1DK	35㎡〜	109,000円	3,074円/㎡
2026年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	111,000円	3,129円/㎡
2025年9月	7〜8階	1DK	35㎡〜	108,000円	3,046円/㎡
2025年9月	5〜6階	1DK	35㎡〜	106,000円	2,989円/㎡
2025年9月	5〜6階	1DK	35㎡〜	106,000円	2,988円/㎡
2025年6月	9〜10階	1DK	35㎡〜	106,000円	2,988円/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	108,000円	3,045円/㎡
2025年4月	5〜6階	1DK	35㎡〜	108,000円	3,045円/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,101円/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	108,000円	3,046円/㎡
2025年3月	3〜4階	1DK	35㎡〜	109,000円	3,074円/㎡
2025年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	109,000円	3,073円/㎡
2025年3月	3〜4階	1DK	35㎡〜	109,000円	3,074円/㎡
2025年3月	9〜10階	1DK	35㎡〜	110,000円	3,102円/㎡
2025年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,101円/㎡
2025年1月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	113,000円	3,186円/㎡
2025年12月	3〜4階	1DK	35㎡〜	112,000円	3,157円/㎡
2025年12月	3〜4階	1DK	35㎡〜	106,100円	2,992円/㎡
2025年11月	3〜4階	1DK	35㎡〜	112,000円	3,158円/㎡
2025年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	107,000円	3,017円/㎡
2025年11月	7〜8階	1DK	35㎡〜	105,000円	2,960円/㎡
2025年11月	7〜8階	1DK	35㎡〜	105,000円	2,961円/㎡
2025年11月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,102円/㎡
2025年10月	7〜8階	1DK	35㎡〜	108,000円	3,045円/㎡
2024年6月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,960円/㎡
2024年6月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,961円/㎡
2024年5月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,819円/㎡
2024年5月	1〜2階	1DK	35㎡〜	103,000円	2,905円/㎡
2024年5月	1〜2階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,820円/㎡
2024年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	103,500円	2,918円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。