レオンコンフォート新梅田

大阪府大阪市北区中津6丁目7-19 | 築17年 | 40戸

推定相場

レオンコンフォート新梅田

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20172019202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は62.7〜62.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万13万9万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,114円から2026年には72,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・4件）で、平均2,598万円です。1Rが最も高く平均2,598万円、1Kは平均1,747万円です。

4件

2,598万

3件

1,747万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,598万	1,680万	2,930万
1K	3件	1,747万	1,680万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.1万円で、1-3階（62.9万円）と比べて9.2万円（+14.6%）高くなっています。

1-3階

62.9万/㎡

2件

4-7階

72.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津6丁目7-19
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	20.29m² ～ 44.84m²
施工会社	信和建設
管理会社	クローバーコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

🚉

大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩14分

🚉

大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市立中津小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオンコンフォート新梅田	2009	40戸	62.7万	1,680万
ザクイーン新梅田	2014	41戸	212.7万	28,000万
うめきたザレジデンス	2014	50戸	93.7万	5,200万
プロシード梅田西アヴァンセ	2007	48戸	63.8万	1,930万
スワンズシティ梅田ウエスト	2015	73戸	89.1万	1,980万
プレサンス梅田北ディア	2019	128戸	82.4万	1,800万
ジュネーゼ梅田北プラウディア	2003	48戸	68.7万	1,400万
エスリード新梅田ノースポイント	2014	152戸	74.4万	1,580万
セレッソコート北梅田	1999	36戸	63.7万	3,280万
レオンコンフォート新梅田２	2011	80戸	88.7万	1,800万
ラフィーナ北梅田	2003	56戸	91.0万	5,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2024	2025	2026
1R	-	-	64.8万	-	62.7万
1K	62.7万	-	87.7万	87.7万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	62.69万/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	87.73万/㎡
2024年8月	高層	1R	40㎡〜	2,890万	64.46万/㎡
2024年7月	高層	1R	40㎡〜	2,890万	64.46万/㎡
2024年5月	高層	1R	40㎡〜	2,930万	65.35万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	87.73万/㎡
2019年1月	低層	ー	25㎡〜	1,690万	63.06万/㎡
2017年11月	低層	1K	25㎡〜	1,680万	62.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（358件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額62,376円。1LDKなら月額109,660円が相場です。

ワンルーム

73,590円

55,000〜122,000円

77,615円

67,000〜108,300円

62,376円

50,000〜80,500円

1SDK

114,360円

109,720〜119,000円

1DK

114,500円

107,000〜122,000円

1LDK

109,660円

70,000〜145,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

292件

8〜10万

13件

10〜15万

53件

全 358 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,687円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	74,450円	2,778円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	74,500円	2,780円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,612円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	73,950円	2,759円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	40㎡〜	116,720円	2,603円/㎡
2025年8月	低層	1LDK	25㎡〜	116,800円	4,358円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	40㎡〜	116,800円	2,605円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	40㎡〜	115,000円	2,565円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	40㎡〜	112,800円	2,516円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	72,500円	2,705円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	74,000円	2,761円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	73,950円	2,759円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	73,450円	2,741円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,761円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	73,500円	2,742円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,950円	2,834円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	80,500円	3,004円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,836円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	69,500円	2,593円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	70,800円	2,642円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,575円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	58,500円	2,882円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,450円	3,002円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	3,004円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,425円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	73,800円	2,754円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	73,800円	2,754円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	71,500円	2,668円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,649円/㎡

他 328 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。