ジュネーゼ梅田北プラウディア

大阪府大阪市北区大淀北1丁目3-21 | 築23年 | 48戸

推定相場

ジュネーゼ梅田北プラウディア

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20152017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.3万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、11年間で13.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,050円から2026年には61,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・31件）で、平均1,230万円です。1Kが最も高く平均1,230万円、1Rは平均1,150万円です。

2件

1,150万

31件

1,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,150万	1,100万	1,200万
1K	31件	1,230万	1,040万	1,680万

階数別の㎡単価

1-3階

70.9万/㎡

2件

4-7階

60.6万/㎡

14件

8階以上

60.1万/㎡

17件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区大淀北1丁目3-21
築年月	2003年4月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	18.26m² ～ 23.63m²
施工会社	栗本建設工業
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

🚉

大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立大淀小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュネーゼ梅田北プラウディア	2003	48戸	68.7万	1,400万
セレッソコート北梅田	1999	36戸	63.7万	3,280万
レオンコンフォート新梅田	2009	40戸	62.7万	1,680万
プロシード梅田西アヴァンセ	2007	48戸	63.8万	1,930万
ザクイーン新梅田	2014	41戸	212.7万	28,000万
スワンズシティ梅田ウエスト	2015	73戸	89.1万	1,980万
ネオハイツ大淀	1979	84戸	48.4万	2,980万
うめきたザレジデンス	2014	50戸	93.7万	5,200万
プレサンス梅田北ディア	2019	128戸	82.4万	1,800万
エスリード新梅田ノースポイント	2014	152戸	74.4万	1,580万
レオンコンフォート新梅田２	2011	80戸	88.7万	1,800万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
1K	59.2万	59.0万	60.4万	59.0万	58.9万	56.0万	71.0万	68.7万
1R	-	58.9万	-	54.3万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	1,400万	68.67万/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	1,350万	66.21万/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	1,400万	68.67万/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	66.21万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	1,280万	55.97万/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	58.86万/㎡
2019年9月	中層	1R	20㎡〜	1,100万	54.32万/㎡
2019年8月	高層	1K	20㎡〜	1,040万	51.36万/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	1,100万	54.32万/㎡
2019年7月	高層	1K	15㎡〜	1,380万	75.58万/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	1,100万	54.32万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	1,150万	56.8万/㎡
2019年1月	高層	1K	15㎡〜	1,380万	75.58万/㎡
2019年10月	高層	1K	20㎡〜	1,050万	51.86万/㎡
2019年10月	高層	1K	20㎡〜	1,050万	51.86万/㎡
2018年7月	高層	1K	15㎡〜	1,380万	75.58万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	1,080万	52.97万/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	1,200万	58.86万/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	1,050万	51.5万/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	1,120万	54.93万/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	1,150万	56.41万/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	1,200万	58.86万/㎡
2018年12月	高層	1K	15㎡〜	1,360万	74.48万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	58.28万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,160万	56.9万/㎡
2017年12月	高層	1R	20㎡〜	1,200万	58.86万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	61.73万/㎡
2016年1月	高層	1K	20㎡〜	1,230万	60.33万/㎡
2016年12月	高層	1K	20㎡〜	1,230万	60.33万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,160万	56.9万/㎡
2015年7月	高層	1K	20㎡〜	1,230万	60.33万/㎡
2015年1月	高層	1K	20㎡〜	1,230万	60.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（345件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額53,682円。

53,682円

45,800〜69,800円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

326件

全 345 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,992円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	3,012円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,914円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,894円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,309円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	55,100円	2,721円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,617円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,286円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	55,100円	2,702円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	55,100円	2,702円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	55,100円	2,702円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,795円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	54,100円	2,672円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	56,100円	2,805円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	56,100円	2,751円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,648円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	61,800円	3,052円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	61,900円	3,036円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,697円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	61,900円	3,057円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,648円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,667円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	54,100円	2,653円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,309円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	54,100円	2,653円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	54,100円	2,705円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,894円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,765円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,286円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,795円/㎡

他 315 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。