大淀北のマンション相場
大阪府大阪市北区大淀北 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
大淀北の中古マンション
144件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,214万円
㎡単価
98.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価116.3万円に対し、築45年は43.0万円。築年による価格差は最大302%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（73件）。４ＬＤＫの平均価格は7,538円。
平均㎡単価
62.0
前年比 ▼6.5%
平均価格
2,556
取引実績
144件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡20.5万円から2025年は㎡69.6万円へ、15年間で+239.2%上昇（年平均+15.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
66
築11-15年
63
築16-20年
63
築21-25年
69
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,589
73件
３ＬＤＫ
3,883
39件
２ＬＤＫ
3,529
12件
１ＤＫ
1,767
6件
１ＬＤＫ
2,333
3件
４ＬＤＫ
6,267
3件
３ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第3四半期
6,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
81.7
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第2四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第2四半期
2,200円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大淀北のマンション一覧（7棟）
ファインクォーターシティ
築12年
| 20階建
| 377戸
5,490万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買132件
アドバンス西梅田グルーブ
築19年
| 11階建
| 78戸
1,380万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買60件
ネオハイツ大淀
築47年
| 地下1階付11階建
| 84戸
2,980万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買52件
エスリード福島リバーフロント
築17年
| 地下1階付12階建
| 132戸
1,730万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ジュネーゼ梅田北プラウディア
築23年
| 9階建
| 48戸
1,400万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買34件
プレサンス梅田北ディア
築7年
| 9階建
| 128戸
1,800万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買19件
プロシード梅田西アヴァンセ
築19年
| 地下1階付11階建
| 48戸
1,930万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買15件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
大淀北は大阪市北区内47地区中27位（上位43%）。
単価62.0。
1つ上の南森町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）