大淀北のマンション相場

大阪府大阪市北区大淀北 | 146件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

大淀北の中古マンション

146件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,405万円

㎡単価

106.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価126.4万円に対し、築45年は46.8万円。築年による価格差は最大303%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

126.4万/㎡

21件

築5年

96.0万/㎡

47件

築10年

89.3万/㎡

38件

築15年

83.8万/㎡

15件

築20年

87.9万/㎡

5件

築30年

57.8万/㎡

3件

築35年

31.4万/㎡

2件

築40年

50.7万/㎡

8件

築45年

46.8万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（74件）。４ＬＤＫの平均価格は8,193円。

１Ｋ

2,348円

74件

３ＬＤＫ

5,720円

39件

１ＤＫ

2,761円

6件

２ＬＤＫ

5,221円

13件

１ＬＤＫ

2,676円

3件

４ＬＤＫ

8,193円

3件

大阪市北区平均 - → 大淀北 62.5 大阪市北区内 28位/48地区

平均㎡単価

62.5

前年比 ▲6.8%

平均価格

2,578

取引実績

146件

平均面積

43㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万0万

201020142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の㎡20.5万円から2025年は㎡72.9万円へ、15年間で+254.9%上昇（年平均+17.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,596

74件

３ＬＤＫ

3,883

39件

２ＬＤＫ

3,735

13件

１ＤＫ

1,767

6件

１ＬＤＫ

2,333

3件

４ＬＤＫ

6,267

3件

３ＤＫ

2,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,200円 75㎡〜・２ＬＤＫ 82.7

2025年第4四半期 2,100円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 105.0

2025年第3四半期 1,300円 20㎡〜・１Ｋ 65.0

2025年第3四半期 2,700円 70㎡〜・１ＬＤＫ 38.6

2025年第3四半期 1,800円 25㎡〜・１Ｋ 72.0

2025年第3四半期 6,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ 81.3

2025年第2四半期 1,700円 25㎡〜・１Ｋ 68.0

2025年第2四半期 2,600円 65㎡〜・３ＤＫ 40.0

2025年第2四半期 4,900円 60㎡〜・２ＬＤＫ 81.7

2025年第2四半期 1,900円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 95.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

大淀北のマンション一覧（7棟）

築47年 | 地下1階付11階建 | 84戸

築17年 | 地下1階付12階建 | 132戸

築19年 | 地下1階付11階建 | 48戸

市場環境（大阪市北区全体）

🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	114,894	-
2016	120,068	-
2018	127,346	+3,551
2020	133,180	+2,563
2022	136,637	+1,911
2023	138,945	+1,686

空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%

大阪市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市北区のマンションマップ

大阪市北区内のエリアランキング

大淀北は大阪市北区内48地区中28位（上位42%）。単価62.5。 1つ上の黒崎町とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 大深町

120.7

+93%

16 本庄西

70.1

+12%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 天神西町

69.7

+12%

18 菅原町

67.6

+8%

19 山崎町

67.3

+8%

20 長柄西

65.9

+5%

21 長柄中

65.8

+5%

22 末広町

65.8

+5%

23 天神橋

65.2

+4%

24 天満

64.9

+4%

25 西天満

63.6

+2%

26 南森町

63.3

+1%

27 黒崎町

62.6

+0%

28 大淀北 ◀

62.5

―

29 松ケ枝町

61.3

-2%

30 曾根崎新地

59.9

-4%

31 浮田

59.8

-4%

32 中崎西

59.4

-5%

お手頃帯（33〜48位）

33 与力町

58.5

-6%

48 堂山町

38.7

-38%

他 14 地区

最寄り駅の相場

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