エスリード福島リバーフロントの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.4万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、12年間で17.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万6万3万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,661円から2026年には66,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・30件）で、平均1,636万円です。1Kが最も高く平均1,636万円、1Rは平均1,550万円です。

1R

4件

1,550万

1K

30件

1,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,550万	1,400万	1,800万
1K	30件	1,636万	1,350万	1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（51.0万円）と比べて2.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

51万/㎡

4件

6-10階

49万/㎡

25件

11-20階

53.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区大淀北2丁目2-14
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	132戸
専有面積	32.30m² ～ 33.06m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	錢高組
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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海老江駅

JR東西線

徒歩13分

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野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩14分

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野田阪神駅

大阪メトロ千日前線

徒歩14分

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福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市立大淀小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード福島リバーフロント	2009	132戸	52.3万	1,730万
アドバンス西梅田グルーブ	2007	78戸	57.3万	1,380万
ドルミ野田	1978	95戸	36.7万	2,180万
シティハイツ大淀２号棟	1981	82戸	35.0万	2,600万
シティハイツ大淀	1981	217戸	48.3万	5,680万
セオリー梅田ドムス	2019	56戸	97.0万	2,400万
ヴェリテ大阪福島	2022	84戸	92.1万	6,600万
グリーンシティＯＳＡＫＡ２号棟	1986	75戸	52.5万	3,480万
グリーンシティＯＳＡＫＡ３号棟	1987	179戸	53.5万	3,280万
サムティ福島PORTA	2015	108戸	77.2万	1,880万
ラウムズ海老江	2001	16戸	59.9万	4,380万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1K	49.1万	47.4万	50.7万	47.9万	-	54.7万	54.3万	52.3万
1R	-	-	-	-	48.4万	-	55.7万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,730万	52.33万/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,700万	51.43万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,820万	56.35万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,800万	55.73万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,750万	52.94万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,820万	56.35万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,850万	57.28万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,680万	50.82万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,800万	54.45万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,820万	56.35万/㎡
2022年1月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,600万	48.4万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,490万	45.07万/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,730万	53.57万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,490万	45.07万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,490万	45.07万/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,750万	54.19万/㎡
2020年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,780万	55.11万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,490万	45.07万/㎡
2020年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,750万	54.19万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,490万	45.07万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,580万	47.8万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,630万	49.31万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,685万	52.17万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,490万	45.07万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,650万	49.91万/㎡
2017年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,670万	51.71万/㎡
2017年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,680万	52.02万/㎡
2015年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,350万	41.8万/㎡
2015年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,490万	46.14万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,490万	46.14万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,490万	46.14万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,450万	44.9万/㎡
2014年2月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,400万	43.35万/㎡
2014年2月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,400万	43.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（708件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額68,296円。1Kなら月額68,296円が相場です。

ワンルーム

68,558円

58,900〜80,000円

1R

71,216円

58,000〜80,000円

1K

68,296円

19,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

696件

8〜10万

8件

全 708 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	67,000円	2,027円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	68,000円	2,105円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	63,000円	1,906円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	62,000円	1,919円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	72,500円	2,245円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	72,500円	2,245円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	70,000円	2,167円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	70,000円	2,167円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	68,000円	2,057円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	70,000円	2,167円/㎡
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	76,000円	2,299円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	72,500円	2,193円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	67,500円	2,090円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	67,500円	2,042円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	67,700円	2,048円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	68,000円	2,061円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	68,000円	2,057円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	71,000円	2,148円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	69,000円	2,136円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	73,000円	2,260円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	66,000円	2,043円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	65,100円	1,973円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	58,900円	1,823円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	63,100円	1,909円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	67,000円	2,027円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	68,000円	2,105円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	65,000円	1,966円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	72,000円	2,178円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	72,000円	2,229円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	73,000円	2,260円/㎡

他 678 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。