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アドバンス西梅田グルーブ

大阪府大阪市北区大淀北2丁目2-15 | 築19年 | 78戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.5万/㎡から2023年は57.3万/㎡へ、9年間で8.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,494〜58,558円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

1K
58件
1,349万
間取り件数平均価格最低最高
1K 58件 1,349万 1,190万 1,590万

階数別の㎡単価

1-3階
58.5万/㎡
9件
4-7階
58.2万/㎡
34件
8階以上
57.4万/㎡
16件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区大淀北2丁目2-15
築年月2007年8月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数78戸
専有面積21.54m² ～ 24.09m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社奥村組土木興業
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海老江駅
JR東西線
徒歩14分
🚉
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
徒歩14分
🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩15分
🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩18分

学区情報

小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス西梅田グルーブ 2007 78戸 57.3万 1,380万
エスリード福島リバーフロント 2009 132戸 52.3万 1,730万
ドルミ野田 1978 95戸 36.7万 2,180万
シティハイツ大淀２号棟 1981 82戸 35.0万 2,600万
シティハイツ大淀 1981 217戸 48.3万 5,680万
セオリー梅田ドムス 2019 56戸 97.0万 2,400万
ヴェリテ大阪福島 2022 84戸 92.1万 6,600万
グリーンシティＯＳＡＫＡ２号棟 1986 75戸 52.5万 3,480万
グリーンシティＯＳＡＫＡ３号棟 1987 179戸 53.5万 3,280万
サムティ福島PORTA 2015 108戸 77.2万 1,880万
ラウムズ海老江 2001 16戸 59.9万 4,380万

売買データ分析（59件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1K 61.9万 59.7万 56.2万 59.6万 53.7万 57.2万 55.3万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,380万 57.29万/㎡
2022年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,310万 55.28万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 63.3万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 54.86万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,270万 53.59万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 56.97万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,190万 50.22万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 54.01万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 54.86万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,270万 53.59万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,220万 51.48万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 57.01万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,190万 50.22万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 54.86万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,360万 57.39万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 54.86万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,190万 50.22万/㎡
2019年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,450万 67.32万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 54.01万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 65万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,420万 65.93万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.39万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 68.71万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 54.86万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 64.54万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 54.86万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 54.44万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,330万 56.12万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 73.36万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,260万 52.31万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 71.04万/㎡
2019年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,280万 58.37万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,230万 56.09万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 52.75万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 62.93万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 52.75万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,270万 53.59万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 62.45万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 56.97万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 54.44万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 59.08万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 50.64万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,220万 51.48万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 62.45万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 52.75万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 54.86万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 58.23万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 54.86万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,590万 67.09万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 58.23万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（406件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,867円。
1K
57,867円
49,200〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
404件
全 406 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,900円 2,527円/㎡
2026年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,900円 2,487円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,900円 2,487円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,283円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,278円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,278円/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 63,000円 2,658円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,532円/㎡
2026年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 60,000円 2,532円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,490円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,490円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,490円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,532円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,447円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,500円 2,387円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,000円 2,449円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,532円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,500円 2,426円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,490円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,490円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,447円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,301円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,447円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,321円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,500円 2,426円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,532円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,447円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,500円 2,384円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,447円/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 63,000円 2,615円/㎡

他 376 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。