ヴェリテ大阪福島
大阪府大阪市福島区海老江3丁目23-43 | 築4年 | 84戸
最新データ
2025年6月
売買18件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は92.1万円。周辺エリア平均（61.2万円）を50.5%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）を30.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の79.5万/㎡から2025年は82.7万/㎡へ、2年間で4.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万25万23万21万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は227,500〜230,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均5,783万円です。3SLDKが最も高く平均5,800万円、3LDKは平均5,783万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
5,783万 |
5,080万 |
6,600万 |
| 3SLDK |
2件 |
5,800万 |
5,750万 |
5,850万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区海老江3丁目23-43 |
|---|
| 築年月 | 2022年8月（築4年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 84戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.36m² ～ 78.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 南海不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 南海ビルサービス・長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェリテ大阪福島 |
2022 |
84戸 |
92.1万 |
6,600万 |
| ドルミ野田 |
1978 |
95戸 |
36.7万 |
2,180万 |
| ラウムズ海老江 |
2001 |
16戸 |
59.9万 |
4,380万 |
| グリーンシティＯＳＡＫＡ２号棟 |
1986 |
75戸 |
52.5万 |
3,480万 |
| 日商岩井野田海老江マンション |
1980 |
35戸 |
33.8万 |
2,680万 |
| ジュネーゼグラン福島NODA |
2008 |
35戸 |
65.6万 |
1,580万 |
| W-STYLE福島 |
2011 |
24戸 |
56.7万 |
1,350万 |
| アドバンス西梅田グルーブ |
2007 |
78戸 |
57.3万 |
1,380万 |
| グリーンシティＯＳＡＫＡ３号棟 |
1987 |
179戸 |
53.5万 |
3,280万 |
| エスリード福島リバーフロント |
2009 |
132戸 |
52.3万 |
1,730万 |
| Wスタイル福島 |
2011 |
- |
56.7万 |
1,350万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
79.2万 |
76.7万 |
81.3万 |
| 3SLDK |
80.4万 |
79.0万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,350万 |
81万/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,080万 |
76.88万/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
82.66万/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,490万 |
76.59万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,600万 |
92.08万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,180万 |
78.83万/㎡ |
| 2025年11月 |
13〜13階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,380万 |
90.64万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,580万 |
76.65万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,450万 |
76.04万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,450万 |
76.04万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
76.46万/㎡ |
| 2024年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,650万 |
77.61万/㎡ |
| 2024年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,650万 |
77.61万/㎡ |
| 2024年2月 |
10〜12階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
5,750万 |
78.99万/㎡ |
| 2023年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,650万 |
77.61万/㎡ |
| 2023年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,800万 |
79.67万/㎡ |
| 2023年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,850万 |
80.36万/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜12階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
5,850万 |
80.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額232,083円。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,159円/㎡ |
| 2024年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,069円/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,209円/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
235,000円 |
3,278円/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
255,000円 |
3,557円/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,488円/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
258,000円 |
3,424円/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,069円/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
215,000円 |
3,000円/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,209円/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
225,000円 |
3,139円/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
240,000円 |
3,348円/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
235,000円 |
3,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。