ラウムズ海老江
大阪府大阪市福島区海老江1丁目9-25 | 築25年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2023年は60.6万/㎡へ、10年間で86.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
72.7〜109.0万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 308件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,924万円です。3SLDKが最も高く平均5,677万円、3LDKは平均4,924万円です。
3LDK
4,924万
9件
3SLDK
5,677万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,924万 | 3,946万 | 5,605万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,677万 | 5,604万 | 5,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（46.3万円）と比べて7.5万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
3件
46.3万/㎡
4-7階
6件
51.4万/㎡
8階以上
2件
53.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区海老江1丁目9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 67.26m² ～ 73.11m² |
| 分譲会社 | 三観 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | サンケイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立海老江東小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラウムズ海老江 | 2001 | 16戸 | 59.9万 | 4,380万 |
| 日商岩井野田海老江マンション | 1980 | 35戸 | 33.8万 | 2,680万 |
| ジュネーゼグラン福島NODA | 2008 | 35戸 | 65.6万 | 1,580万 |
| W-STYLE福島 | 2011 | 24戸 | 56.7万 | 1,350万 |
| グリーンシティＯＳＡＫＡ２号棟 | 1986 | 75戸 | 52.5万 | 3,480万 |
| ヴェリテ大阪福島 | 2022 | 84戸 | 92.1万 | 6,600万 |
| グリーンシティＯＳＡＫＡ３号棟 | 1987 | 179戸 | 53.5万 | 3,280万 |
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟 | 2019 | 94戸 | 88.7万 | 6,280万 |
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｅ棟 | 2018 | 850戸 | 106.5万 | 8,580万 |
| セイワパレス福島セントラルガーデン | 2004 | - | - | - |
| ラナップスクエア野田 | 2000 | 52戸 | 63.7万 | 1,190万 |
大阪市福島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,032円 | 4,799 |
| 1DK/1LDK | 12.1万円 | 3,225円 | 2,359 |
| 2K/2DK | 9.5万円 | 2,290円 | 131 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,194円 | 691 |
| 3LDK+ | 21.4万円 | 3,086円 | 271 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | 48.8万 | 53.0万 | - | 46.3万 | 60.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,633万 | 54.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.77万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。