ドルミ野田

大阪府大阪市福島区海老江3丁目24-42 | 築48年 | 95戸

推定相場

ドルミ野田

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、12年間で132.5%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2020年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・24件）で、平均1,825万円です。2LDKが最も高く平均2,329万円、3DKは平均1,485万円です。

1LDK

15件

1,782万

2DK

19件

1,593万

2LDK

24件

2,329万

3DK

4件

1,485万

3LDK

24件

1,825万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	1,782万	1,080万	1,980万
2DK	19件	1,593万	980万	1,980万
2LDK	24件	2,329万	1,480万	3,280万
3DK	4件	1,485万	980万	1,980万
3LDK	24件	1,825万	880万	2,380万

階数別の㎡単価

1-5階

34.4万/㎡

50件

6-10階

33.9万/㎡

32件

11-20階

27.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区海老江3丁目24-42
築年月	1978年6月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	95戸
専有面積	42.30m² ～ 72.54m²
分譲会社	川商不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鷺洲六丁目バス停駅

徒歩1分

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海老江駅

JR東西線

徒歩13分

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野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立鷺洲小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルミ野田	1978	95戸	36.7万	2,180万
ヴェリテ大阪福島	2022	84戸	92.1万	6,600万
アドバンス西梅田グルーブ	2007	78戸	57.3万	1,380万
エスリード福島リバーフロント	2009	132戸	52.3万	1,730万
グリーンシティＯＳＡＫＡ２号棟	1986	75戸	52.5万	3,480万
ラウムズ海老江	2001	16戸	59.9万	4,380万
グリーンシティＯＳＡＫＡ３号棟	1987	179戸	53.5万	3,280万
シティハイツ大淀２号棟	1981	82戸	35.0万	2,600万
日商岩井野田海老江マンション	1980	35戸	33.8万	2,680万
シティハイツ大淀	1981	217戸	48.3万	5,680万
ジュネーゼグラン福島NODA	2008	35戸	65.6万	1,580万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

62件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	31.1万	-	29.4万	44.1万	44.0万	44.4万	48.5万	36.5万
3DK	-	-	-	-	-	-	-	36.0万
1LDK	32.8万	31.9万	30.3万	29.5万	-	-	36.8万	-
3LDK	23.2万	30.3万	-	40.1万	35.6万	32.8万	-	-

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.7万/㎡
2025年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,980万	36.01万/㎡
2025年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.15万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.76万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,750万	36.82万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,750万	36.82万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.49万/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,980万	36.01万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,490万	41.93万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,948万	32.8万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.81万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,490万	41.93万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.82万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.02万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.17万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.81万/㎡
2022年6月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,590万	33.45万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.7万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.76万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.39万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.64万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.17万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,998万	33.64万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,030万	34.18万/㎡
2021年9月	7〜9階	3SDK	55㎡〜	1,630万	29.64万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.46万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.17万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.22万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.07万/㎡
2021年5月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,680万	35.34万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.92万/㎡
2021年2月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,180万	24.83万/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,750万	29.47万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.07万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.81万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.04万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,530万	27.82万/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,795万	30.22万/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,920万	32.33万/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,695万	28.54万/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,795万	30.22万/㎡
2019年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,698万	35.72万/㎡
2019年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,615万	33.98万/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,980万	33.34万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,480万	31.14万/㎡
2019年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,798万	38.26万/㎡
2019年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,798万	37.83万/㎡
2019年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,898万	40.39万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.92万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.66万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額83,333円。2LDKなら月額112,500円が相場です。

1LDK

83,333円

70,000〜90,000円

2LDK

112,500円

110,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,803円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,431円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,893円/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,893円/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,473円/㎡
2017年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,852円/㎡
2015年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,891円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。