シティハイツ大淀２号棟
大阪府大阪市北区大淀中5丁目14-2 | 築45年 | 82戸
最新データ
2025年7月
売買27件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（60.1万円）より41.8%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より54.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、11年間で80.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均2,843万円です。4LDKが最も高く平均3,180万円、2SLDKは平均2,704万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
5件 |
2,704万 |
1,450万 |
3,280万 |
| 3LDK |
19件 |
2,843万 |
1,690万 |
3,580万 |
| 4LDK |
3件 |
3,180万 |
2,280万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀中5丁目14-2 |
|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 82戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.20m² ～ 117.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 両新サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シティハイツ大淀２号棟 |
1981 |
82戸 |
35.0万 |
2,600万 |
| シティハイツ大淀 |
1981 |
217戸 |
48.3万 |
5,680万 |
| セオリー梅田ドムス |
2019 |
56戸 |
97.0万 |
2,400万 |
| サムティ福島PORTA |
2015 |
108戸 |
77.2万 |
1,880万 |
| エスリード福島リバーフロント |
2009 |
132戸 |
52.3万 |
1,730万 |
| アドバンス西梅田グルーブ |
2007 |
78戸 |
57.3万 |
1,380万 |
| ポルト・ボヌール梅田WEST |
2017 |
50戸 |
76.0万 |
1,680万 |
| ソレイユ梅田西 |
1995 |
20戸 |
59.2万 |
3,580万 |
| ローレルコート大淀 |
1996 |
34戸 |
80.8万 |
5,680万 |
| グリーンシティＯＳＡＫＡ３号棟 |
1987 |
179戸 |
53.5万 |
3,280万 |
| プレサンスレイズ新梅田 |
2025 |
32戸 |
123.9万 |
5,580万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
22.8万 |
- |
33.1万 |
- |
44.8万 |
39.6万 |
41.7万 |
35.0万 |
| 2SLDK |
19.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
39.4万 |
44.1万 |
| 4LDK |
- |
34.5万 |
- |
33.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,600万 |
34.95万/㎡ |
| 2025年2月 |
10〜11階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
44.09万/㎡ |
| 2024年9月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,130万 |
42.07万/㎡ |
| 2024年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,340万 |
42.83万/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,340万 |
42.83万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
44.09万/㎡ |
| 2024年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
45.9万/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.03万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
45.9万/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.34万/㎡ |
| 2024年12月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
42.75万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,340万 |
42.83万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.34万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.37万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
44.09万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.37万/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
41.4万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
48.12万/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.21万/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.24万/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.89万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.36万/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜11階 |
4LDK |
120㎡〜 |
4,280万 |
34.49万/㎡ |
| 2014年6月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
19.5万/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.67万/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
22.95万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
23.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。