シティハイツ大淀２号棟
大阪府大阪市北区大淀中5丁目14-2 | 築45年 | 82戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、11年間で80.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
50.0〜61.1万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.339
補正係数 ×0.339
代表面積 74.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均3,682万円です。4LDKが最も高く平均5,236万円、2SLDKは平均3,175万円です。
2SLDK
3,175万
5件
3LDK
3,682万
19件
4LDK
5,236万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,175万 | 2,742万 | 3,516万 |
| 3LDK | 19件 | 3,682万 | 2,600万 | 4,994万 |
| 4LDK | 3件 | 5,236万 | 3,445万 | 7,761万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
35.7万/㎡
4-7階
17件
38.8万/㎡
8階以上
6件
32.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀中5丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 117.74m² |
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 両新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ大淀２号棟 | 1981 | 82戸 | 35.0万 | 2,600万 |
| シティハイツ大淀 | 1981 | 217戸 | 48.3万 | 5,680万 |
| セオリー梅田ドムス | 2019 | 56戸 | 97.0万 | 2,400万 |
| アークレジデンス梅田北 | 2011 | - | - | - |
| サムティ福島PORTA | 2015 | 108戸 | 77.2万 | 1,880万 |
| エスリード福島リバーフロント | 2009 | 132戸 | 52.3万 | 1,730万 |
| アドバンス西梅田グルーブ | 2007 | 78戸 | 57.3万 | 1,380万 |
| ポルト・ボヌール梅田WEST | 2017 | 50戸 | 76.0万 | 1,680万 |
| コスモ福島鷺洲パークビュー | 2002 | - | - | - |
| ソレイユ梅田西 | 1995 | 20戸 | 59.2万 | 3,580万 |
| アドバンス西梅田 | 2007 | - | - | - |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | - | 33.1万 | - | 44.8万 | 39.6万 | 41.7万 | 35.0万 |
| 2SLDK | 19.5万 | - | - | - | - | - | 39.4万 | 44.1万 |
| 4LDK | - | 34.5万 | - | 33.7万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 42.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 42.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 42.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 42.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,280万 | 34.49万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。