シティハイツ大淀の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、13年間で127.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,333〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・40件）で、平均2,577万円です。5LDKが最も高く平均4,380万円、3LDKは平均2,577万円です。

2SLDK

9件

2,608万

2LDK

15件

2,583万

3LDK

40件

2,577万

4LDK

4件

3,123万

5LDK

2件

4,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	2,608万	1,390万	3,760万
2LDK	15件	2,583万	1,990万	3,100万
3LDK	40件	2,577万	1,200万	3,980万
4LDK	4件	3,123万	1,250万	4,480万
5LDK	2件	4,380万	3,080万	5,680万

階数別の㎡単価

1-3階

35.3万/㎡

12件

4-7階

36.3万/㎡

36件

8階以上

33.5万/㎡

25件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区大淀中5丁目14-1、2
築年月	1981年9月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	217戸
専有面積	68.20m² ～ 117.74m²
分譲会社	西武都市開発
施工会社	五洋建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立大淀小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイツ大淀	1981	217戸	48.3万	5,680万
シティハイツ大淀２号棟	1981	82戸	35.0万	2,600万
セオリー梅田ドムス	2019	56戸	97.0万	2,400万
サムティ福島PORTA	2015	108戸	77.2万	1,880万
エスリード福島リバーフロント	2009	132戸	52.3万	1,730万
アドバンス西梅田グルーブ	2007	78戸	57.3万	1,380万
ポルト・ボヌール梅田WEST	2017	50戸	76.0万	1,680万
ソレイユ梅田西	1995	20戸	59.2万	3,580万
ローレルコート大淀	1996	34戸	80.8万	5,680万
プレサンスレイズ新梅田	2025	32戸	123.9万	5,580万
グリーンシティＯＳＡＫＡ３号棟	1987	179戸	53.5万	3,280万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
5LDK	-	-	-	-	-	-	-	48.3万
2SLDK	-	-	-	-	44.1万	44.1万	51.5万	-
3LDK	34.7万	-	35.8万	41.1万	46.9万	42.3万	41.9万	-
2LDK	-	-	-	43.7万	40.2万	37.2万	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	5LDK	115㎡〜	5,680万	48.25万/㎡
2025年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,760万	55.14万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	34.95万/㎡
2025年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	44.09万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.1万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,760万	55.14万/㎡
2025年11月	10〜11階	5SLDK	115㎡〜	5,680万	48.25万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,298万	42.55万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,298万	42.55万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,398万	43.84万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.92万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.23万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.3万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.9万/㎡
2024年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	44.09万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.38万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.85万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,400万	30.97万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.45万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.3万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,340万	42.83万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.24万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.45万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.4万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,100万	40万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.18万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.23万/㎡
2023年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	44.09万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.78万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.7万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.1万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.57万/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.96万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.99万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.1万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,100万	35.83万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,100万	35.83万/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	4,480万	38.05万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,100万	35.83万/㎡
2021年11月	4〜6階	ー	65㎡〜	3,280万	48.1万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	4,480万	38.05万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.29万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.12万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.24万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.36万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.71万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.71万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.67万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.34万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,990万	26.75万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額113,296円。4LDKなら月額103,400円が相場です。

3LDK

113,296円

84,000〜138,000円

4LDK

103,400円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

21件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,437円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,584円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,760円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,877円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,680円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,814円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,986円/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	100,000円	1,466円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,906円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,855円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,466円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,613円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,833円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,906円/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	90,000円	1,320円/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	110,000円	1,613円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	120,000円	1,760円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,986円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,906円/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	97,000円	1,422円/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	90,000円	1,320円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,378円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,906円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,986円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,320円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,466円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,232円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,497円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,437円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,437円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。