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ポルト・ボヌール梅田WEST

大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-12 | 築9年 | 50戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万
201920202021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の74.3万/㎡から2025年は76万/㎡へ、6年間で2.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,960〜60,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K
13件
2,012万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 2,012万 1,659万 2,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（71.6万円）と比べて1.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
71.6万/㎡
4件
4-7階
67.3万/㎡
3件
8階以上
73.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-12
築年月2017-02（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩10分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポルト・ボヌール梅田WEST 2017 50戸 76.0万 1,680万
ソレイユ梅田西 1995 20戸 59.2万 3,580万
プレサンスレイズ新梅田 2025 32戸 123.9万 5,580万
ローレルコート大淀 1996 34戸 80.8万 5,680万
アドバンス西梅田 2007 - - -
アドバンス西梅田 2007 - - -
アークビルド・キングマンション鷺洲 1996 27戸 53.2万 3,280万
メインステージ大阪福島 2016 48戸 76.3万 1,750万
エステムコート西梅田パークビュー 2004 36戸 71.8万 4,480万
サムティ福島PORTA 2015 108戸 77.2万 1,880万
プレサンスセンターコア大阪 2002 - - -

売買データ分析（14件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202220242025
1K 74.3万 65.1万 70.4万 74.6万 69.4万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,680万 75.99万/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,600万 72.37万/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,500万 67.85万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 67.85万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 74.63万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 74.63万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 69.05万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 63.32万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 74.63万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 74.63万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 65.07万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 73.08万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,540万 72.61万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,640万 77.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（245件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,382円。
1K
60,382円
50,000〜66,000円
全 245 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,895円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 3,017円/㎡
2026年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 54,000円 2,442円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,895円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,966円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 3,017円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 58,000円 2,623円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,895円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 2,944円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,533円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 54,000円 2,442円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,862円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 2,927円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 2,940円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,940円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,921円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,759円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,919円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,827円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,804円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 60,380円 2,798円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,400円 2,799円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 60,400円 2,799円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,782円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,919円/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 57,000円 2,578円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 55,000円 2,487円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 3,112円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,827円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,895円/㎡

他 215 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。