大淀南の一戸建て相場
大阪府大阪市北区大淀南 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
大淀南の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
9,109万円
うち土地分
7,966万円
うち建物分
1,143万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,035。鉄骨造（4,749）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.5
平均価格
4,176
取引実績
17件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
30万
63万
'08'10'12'13'14'15'16'18'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
75
築11-15年
47
築21-25年
37
築26-30年
41
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
11,000
1件
４ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第1四半期
2,600円
50㎡〜
52.0
2022年第2四半期
4,100円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
74.5
2020年第1四半期
8,100円
165㎡〜
49.1
2019年第4四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
2019年第4四半期
600円
30㎡〜
20.0
2019年第2四半期
4,900円
115㎡〜
42.6
2018年第4四半期
500円
40㎡〜
12.5
2016年第1四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2015年第4四半期
1,100円
35㎡〜
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
大淀南は大阪市北区内23地区中18位（上位22%）。
単価43.5。
1つ上の中崎西とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
大淀南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区大淀南１丁目９番６ | 131.0/㎡ | +7.4% | 事務所 | 福島 520m |
| 大阪市北区大淀南２丁目６番３ | 62.2/㎡ | +6.7% | 住宅,事務所 | 福島 600m |
| 大阪市北区大淀南３丁目９番４ | 42.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 福島 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）