黒崎町の一戸建て相場
大阪府大阪市北区黒崎町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,981。木造（2,987）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
6,981
木造
15件
2,987
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,209
100〜120㎡
4件
3,345
120〜150㎡
3件
2,861
150㎡以上
8件
8,109
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,373
4〜6m
17件
4,519
平均㎡単価
43.1
平均価格
3,263
取引実績
29件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
22万
72万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築11-15年
50
築16-20年
51
築21-25年
53
築26-30年
33
築31年以上
42
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,500円
90㎡〜
72.2
2023年第1四半期
2,800円
45㎡〜
62.2
2022年第3四半期
6,500円
150㎡〜
43.3
2022年第2四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2021年第2四半期
2,200円
45㎡〜
48.9
2021年第1四半期
2,200円
50㎡〜
44.0
2020年第3四半期
3,700円
50㎡〜
74.0
2020年第1四半期
15,000円
220㎡〜
68.2
2019年第4四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
2019年第2四半期
1,500円
45㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
黒崎町は大阪市北区内23地区中20位（上位13%）。
単価43.1。
1つ上の国分寺とは0%の差。