黒崎町のマンション相場
大阪府大阪市北区黒崎町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価82.2万円に対し、築25年は79.3万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
6件
82.2万/㎡
築25年
5件
79.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（4件）。２ＬＤＫの平均価格は4,131円。
１ＬＤＫ
4件
3,989円
２ＬＤＫ
3件
4,131円
平均㎡単価
62.6
前年比 ▼19.0%
平均価格
2,936
取引実績
11件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡58.0万円から2025年は㎡61.1万円へ、5年間で+5.3%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
63
築26-30年
61
間取り別の相場
１ＬＤＫ
3,300
4件
２ＬＤＫ
3,000
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
58.2
2025年第4四半期
3,200円
50㎡〜
64.0
2024年第4四半期
3,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2024年第1四半期
3,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4
2023年第2四半期
2,100円
40㎡〜
52.5
2022年第2四半期
2,800円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0
2021年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
54.5
2021年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2021年第2四半期
1,800円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒崎町のマンション一覧（1棟）
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
黒崎町は大阪市北区内48地区中27位（上位44%）。
単価62.6。
1つ上の南森町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）