浮田のマンション相場
大阪府大阪市北区浮田 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価143.0万円に対し、築25年は80.7万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
143.0万/㎡
築5年
21件
128.2万/㎡
築10年
25件
106.7万/㎡
築15年
34件
94.1万/㎡
築20年
18件
76.5万/㎡
築25年
7件
80.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（86件）。１ＬＤＫの平均価格は4,163円。
１Ｋ
86件
2,244円
３ＬＤＫ
12件
5,191円
２ＬＤＫ
4件
4,925円
１Ｒ
3件
1,511円
１ＬＤＫ
2件
4,163円
平均㎡単価
59.8
前年比 ▼8.5%
平均価格
1,594
取引実績
114件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡51.5万円から2025年は㎡73.5万円へ、16年間で+42.8%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
59
築11-15年
56
築16-20年
60
築21-25年
53
築26-30年
64
築31年以上
26
間取り別の相場
１Ｋ
1,285
86件
３ＬＤＫ
3,100
12件
２ＬＤＫ
3,600
4件
１Ｒ
950
3件
１ＬＤＫ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第2四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第1四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第1四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第1四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浮田のマンション一覧（13棟）
ロータリー天神橋
築28年
| 11階建
| 49戸
1,200万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買75件
シティライフ梅田
築44年
| 9階建
| 27戸
774万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買44件
ファミール・リブレ梅田東
築24年
| 11階建
| 60戸
1,600万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ラナップスクエア東梅田
築24年
| 地下1階付12階建
| 73戸
1,520万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買39件
プレサンス梅田EAST
築20年
| 12階建
| 60戸
3,280万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買27件
プリマ梅田東
築26年
| 13階建
| 22戸
3,850万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買26件
アクアプレイス梅田２
築21年
| 12階建
| 44戸
1,650万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買13件
アクアプレイス梅田５
築12年
| 地下2階付12階建
| 44戸
1,650万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買4件
エスリード大阪梅田リュクス
築5年
| 10階建
| 88戸
1,835万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買3件
エステムコート梅田・天神橋４ステーションフロント
築5年
| 13階建
| 60戸
1,910万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴェリテモア大阪梅田
築-1年
売買0件
プロパレス梅田東サンクチュエール
築21年
売買0件
モンテベルデ東梅田
築30年
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
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浮田は大阪市北区内48地区中31位（上位35%）。
単価59.8。
1つ上の曾根崎新地とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）