アクアプレイス梅田２

大阪府大阪市北区浮田2丁目3-20 | 築21年 | 44戸

推定相場

アクアプレイス梅田２

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2014201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.6万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、11年間で48.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,333円から2026年には61,322円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

12件

1,326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	1,326万	1,080万	1,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.8万円で、1-3階（64.5万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

64.5万/㎡

9件

4-7階

64.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区浮田2丁目3-20
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	18.90m² ～ 20.94m²
分譲会社	レビア
施工会社	村中建設
管理会社	グローバルコミュニティ

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアプレイス梅田２	2005	44戸	83.3万	1,650万
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ壱番館	1999	52戸	56.1万	3,150万
ファミール・リブレ梅田東	2002	60戸	66.2万	1,600万
エスリード大阪梅田リュクス	2021	88戸	91.3万	1,835万
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ	1999	117戸	-	-
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ弐番館	2000	65戸	76.5万	4,780万
メロディハイム天六弐番館	2000	-	49.4万	3,380万
メロディーハイム天六弐番館	2000	65戸	49.4万	3,380万
アクアプレイス梅田５	2014	44戸	74.7万	1,650万
ロータリー天神橋	1998	49戸	56.9万	1,200万
プリマ梅田東	2000	22戸	57.6万	3,850万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2025
1K	55.6万	54.5万	63.5万	82.3万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,650万	83.34万/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	81.19万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	61.13万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	62.09万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,400万	66.86万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	61.61万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	64.47万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	62.09万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,360万	64.95万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,420万	67.82万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,080万	54.55万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,080万	54.55万/㎡
2014年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,100万	55.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（253件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額57,947円。1Kなら月額57,947円が相場です。

ワンルーム

58,414円

50,000〜68,000円

58,614円

54,000〜62,600円

57,947円

49,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

252件

全 253 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	68,000円	3,434円/㎡
2026年3月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,283円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,865円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,770円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,770円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	58,930円	2,976円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,817円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,980円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	60,000円	3,030円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,030円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	59,000円	2,980円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,770円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	59,000円	2,980円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	57,500円	2,904円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	59,000円	2,980円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	58,930円	2,976円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,913円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,817円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	61,000円	3,081円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	59,000円	2,980円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	59,000円	2,980円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,200円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,627円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	59,400円	3,000円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,030円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	59,000円	2,980円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,573円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,388円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,579円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,627円/㎡

他 223 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。