プリマ梅田東

大阪府大阪市北区浮田1丁目4-15 | 築26年 | 22戸

推定相場

プリマ梅田東

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.1万/㎡から2024年は57.7万/㎡へ、9年間で43.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2023年には150,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均3,256万円です。2LDKが最も高く平均3,270万円、3LDKは平均3,256万円です。

2LDK

3件

3,270万

3LDK

23件

3,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,270万	2,980万	3,850万
3LDK	23件	3,256万	2,680万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（44.1万円）と比べて7.1万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

44.1万/㎡

14件

4-7階

46.8万/㎡

4件

8階以上

51.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区浮田1丁目4-15
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	22戸
専有面積	62.67m² ～ 117.20m²
分譲会社	川端建設コンサルタント
施工会社	多田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大阪駅

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天満駅

大阪環状線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プリマ梅田東	2000	22戸	57.6万	3,850万
ラナップスクエア東梅田	2002	73戸	66.4万	1,520万
アクアプレイス梅田５	2014	44戸	74.7万	1,650万
シティライフ梅田	1982	27戸	30.0万	774万
エステムコート梅田・天神橋４ステーションフロント	2021	60戸	85.2万	1,910万
ロータリー天神橋	1998	49戸	56.9万	1,200万
エスリード大阪梅田リュクス	2021	88戸	91.3万	1,835万
アクアプレイス梅田２	2005	44戸	83.3万	1,650万
ファミール・リブレ梅田東	2002	60戸	66.2万	1,600万
プレサンス梅田EAST	2006	60戸	74.4万	3,280万
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ壱番館	1999	52戸	56.1万	3,150万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	-	44.6万	-	-	-	-	-	57.6万
3LDK	40.4万	40.9万	45.1万	49.4万	47.9万	47.2万	47.2万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,850万	57.65万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.17万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.17万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.17万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.17万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.91万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.41万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.17万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.43万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,898万	50.65万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,898万	50.65万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,898万	51.29万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,098万	53.93万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,098万	53.25万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,898万	50.65万/㎡
2019年11月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.62万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.31万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.43万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.43万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.62万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.43万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.93万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.43万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.62万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.43万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額137,643円。

3LDK

137,643円

130,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,923円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	152,000円	1,975円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,884円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	152,000円	1,975円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,689円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,819円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,819円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,689円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,689円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,819円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,689円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,689円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,689円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,689円/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	220,000円	1,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。