プリマ梅田東

大阪府大阪市北区浮田1丁目4-15 | 築26年 | 22戸

推定相場

プリマ梅田東

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.1万/㎡から2024年は57.7万/㎡へ、9年間で43.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2023年には150,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均4,744万円です。2LDKが最も高く平均4,796万円、3LDKは平均4,744万円です。

2LDK

3件

4,796万

3LDK

23件

4,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,796万	4,257万	5,066万
3LDK	23件	4,744万	3,766万	6,316万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（44.1万円）と比べて7.1万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

44.1万/㎡

14件

4-7階

46.8万/㎡

4件

8階以上

51.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区浮田1丁目4-15
築年月	2000-11（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	22戸
専有面積	62.67m² ～ 117.20m²
分譲会社	川端建設コンサルタント
施工会社	多田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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天満駅

大阪環状線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プリマ梅田東	2000	22戸	57.6万	3,850万
ラナップスクエア東梅田	2002	73戸	66.4万	1,520万
アクアプレイス梅田５	2014	44戸	74.7万	1,650万
シティライフ梅田	1982	27戸	30.0万	774万
モンテベルデ東梅田	1996	-	-	-
エステムコート梅田・天神橋４ステーションフロント	2021	60戸	85.2万	1,910万
ロータリー天神橋	1998	49戸	56.9万	1,200万
エスリード大阪梅田リュクス	2021	88戸	91.3万	1,835万
ヴェリテモア大阪梅田	2027	-	-	-
アクアプレイス梅田２	2005	44戸	83.3万	1,650万
ファミール・リブレ梅田東	2002	60戸	66.2万	1,600万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	-	44.6万	-	-	-	-	-	57.6万
3LDK	40.4万	40.9万	45.1万	49.4万	47.9万	47.2万	47.2万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,850万	57.65万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.17万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.17万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.17万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.17万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.91万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.41万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.17万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.43万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,898万	50.65万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,898万	50.65万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,898万	51.29万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,098万	53.93万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,098万	53.25万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,898万	50.65万/㎡
2019年11月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.62万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.31万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.43万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.43万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.62万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.43万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.93万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.43万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.62万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.43万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額137,643円。

3LDK

137,643円

130,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,923円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	152,000円	1,975円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,884円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	152,000円	1,975円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,689円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,819円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,819円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,689円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,689円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,819円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,689円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,689円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,689円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,689円/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	220,000円	1,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。