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ファミール・リブレ梅田東

大阪府大阪市北区浮田2丁目3-23 | 築24年 | 60戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.9万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、11年間で22.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万6万3万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,250円から2026年には57,000円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.1万円/㎡
レンジ
85.6〜142.7万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.697
代表面積 24.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・40件）で、平均1,859万円です。1Rが最も高く平均2,284万円、1Kは平均1,859万円です。
1R
2件
2,284万
1K
40件
1,859万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,284万 1,989万 2,578万
1K 40件 1,859万 1,600万 2,331万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（52.9万円）と比べて4.5万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
52.9万/㎡
10件
4-7階
47.9万/㎡
20件
8階以上
57.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区浮田2丁目3-23
築年月2002-08（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積22.53m² ～ 24.19m²
分譲会社丸紅
施工会社福田組
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール・リブレ梅田東 2002 60戸 66.2万 1,600万
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ壱番館 1999 52戸 56.1万 3,150万
アクアプレイス梅田２ 2005 44戸 83.3万 1,650万
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ 1999 117戸 - -
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ弐番館 2000 65戸 76.5万 4,780万
エスリード大阪梅田リュクス 2021 88戸 91.3万 1,835万
メロディハイム天六弐番館 2000 - 49.4万 3,380万
メロディーハイム天六弐番館 2000 65戸 49.4万 3,380万
ロータリー天神橋 1998 49戸 56.9万 1,200万
アクアプレイス梅田５ 2014 44戸 74.7万 1,650万
エステムコート梅田・天神橋４ステーションフロント 2021 60戸 85.2万 1,910万

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,004円 7,690
1DK/1LDK 11.9万円 3,339円 4,563
2K/2DK 9.7万円 3,106円 419
2LDK 18.8万円 3,609円 1,463
3LDK+ 24.6万円 3,365円 435

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1K 45.0万 50.8万 54.4万 51.7万 62.0万 56.9万 67.6万 66.2万
1R 49.5万 - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,600万 66.15万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 67.61万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 62.01万/㎡
2022年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,300万 53.75万/㎡
2022年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,330万 54.99万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 62.01万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 51.68万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 53.75万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 55.49万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 53.75万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,330万 54.99万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,330万 54.99万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,340万 55.4万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 53.33万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,260万 52.09万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 55.49万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,240万 55.04万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,270万 56.37万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 51.68万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 45.63万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 45.63万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 53.93万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 45.63万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 53.75万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,330万 54.99万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 52.92万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 53.75万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 45.63万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 990万 41.07万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 45.63万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,230万 51.02万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 990万 40.93万/㎡
2017年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,170万 49.52万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 45.63万/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 990万 40.93万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 45.63万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 49.36万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 53.09万/㎡
2015年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 45.63万/㎡
2015年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 990万 41.9万/㎡
2015年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 49.78万/㎡
2014年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,300万 53.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（247件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,226円。
1K
60,226円
17,000〜76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
245件
全 247 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,412円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,400円 2,332円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 56,400円 2,332円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 58,500円 2,426円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,481円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 2,687円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,439円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,439円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,481円/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 2,751円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 2,811円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 51,000円 2,108円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,500円 2,841円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,364円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,439円/㎡
2024年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 63,000円 2,605円/㎡
2024年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 63,000円 2,603円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,563円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,729円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,439円/㎡
2024年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 56,500円 2,343円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,563円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,500円 3,007円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,398円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,500円 2,883円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,439円/㎡
2024年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 54,000円 2,232円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,481円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,481円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,439円/㎡

他 217 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。