ファミール・リブレ梅田東の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.9万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、11年間で22.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万6万3万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,250円から2026年には57,000円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・40件）で、平均1,240万円です。1Kが最も高く平均1,240万円、1Rは平均1,235万円です。

1R

2件

1,235万

1K

40件

1,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,235万	1,170万	1,300万
1K	40件	1,240万	990万	1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（52.9万円）と比べて4.5万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

52.9万/㎡

10件

4-7階

47.9万/㎡

20件

8階以上

57.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区浮田2丁目3-23
築年月	2002年8月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	22.53m² ～ 24.19m²
分譲会社	丸紅
施工会社	福田組
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール・リブレ梅田東	2002	60戸	66.2万	1,600万
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ壱番館	1999	52戸	56.1万	3,150万
アクアプレイス梅田２	2005	44戸	83.3万	1,650万
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ	1999	117戸	-	-
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ弐番館	2000	65戸	76.5万	4,780万
エスリード大阪梅田リュクス	2021	88戸	91.3万	1,835万
メロディハイム天六弐番館	2000	-	49.4万	3,380万
メロディーハイム天六弐番館	2000	65戸	49.4万	3,380万
ロータリー天神橋	1998	49戸	56.9万	1,200万
アクアプレイス梅田５	2014	44戸	74.7万	1,650万
エステムコート梅田・天神橋４ステーションフロント	2021	60戸	85.2万	1,910万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

38件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1K	45.0万	50.8万	54.4万	51.7万	62.0万	56.9万	67.6万	66.2万
1R	49.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,600万	66.15万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,530万	67.61万/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	62.01万/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,300万	53.75万/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,330万	54.99万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	62.01万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	51.68万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	53.75万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	55.49万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	53.75万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,330万	54.99万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,330万	54.99万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,340万	55.4万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	53.33万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,260万	52.09万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	55.49万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,240万	55.04万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,270万	56.37万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	51.68万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	45.63万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	45.63万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	53.93万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	45.63万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	53.75万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,330万	54.99万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	52.92万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	53.75万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	45.63万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	990万	41.07万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	45.63万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,230万	51.02万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	990万	40.93万/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,170万	49.52万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	45.63万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	990万	40.93万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	45.63万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,190万	49.36万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	53.09万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	45.63万/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	990万	41.9万/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	49.78万/㎡
2014年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	53.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（247件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,226円。

1K

60,226円

17,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

245件

全 247 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,412円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,400円	2,332円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,400円	2,332円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,500円	2,426円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,481円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	2,687円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,439円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,439円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,481円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	2,751円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,811円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,000円	2,108円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,500円	2,841円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,364円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,439円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	2,605円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	2,603円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,563円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,729円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,439円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,500円	2,343円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,563円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,500円	3,007円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,398円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,500円	2,883円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,439円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,000円	2,232円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,481円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,481円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,439円/㎡

他 217 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。