メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ弐番館

大阪府大阪市北区本庄東1丁目13-4 | 築26年 | 65戸

推定相場

メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ弐番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.7万/㎡から2025年は76.5万/㎡へ、12年間で97.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の105,000円から2022年には135,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均3,896万円です。3LDKが最も高く平均3,896万円、2LDKは平均3,372万円です。

2LDK

9件

3,372万

3LDK

23件

3,896万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,372万	2,280万	4,998万
3LDK	23件	3,896万	2,650万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（55.9万円）と比べて1.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

55.9万/㎡

9件

4-7階

61.9万/㎡

11件

8階以上

57.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区本庄東1丁目13-4
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	52.48m² ～ 68.42m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	奥田組鉄建建設
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

豊崎本庄小学校

中学校

豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ弐番館	2000	65戸	76.5万	4,780万
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ	1999	117戸	-	-
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ壱番館	1999	52戸	56.1万	3,150万
ファミール・リブレ梅田東	2002	60戸	66.2万	1,600万
メロディハイム天六弐番館	2000	-	49.4万	3,380万
メロディーハイム天六弐番館	2000	65戸	49.4万	3,380万
アクアプレイス梅田２	2005	44戸	83.3万	1,650万
エスリード大阪梅田リュクス	2021	88戸	91.3万	1,835万
ロータリー天神橋	1998	49戸	56.9万	1,200万
ローレルハイツ大淀	1977	526戸	51.7万	3,780万
アクアプレイス梅田５	2014	44戸	74.7万	1,650万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	54.7万	55.3万	54.3万	68.1万	60.8万	65.9万	76.5万
2LDK	-	-	-	61.1万	63.9万	68.6万	80.0万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.5万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.36万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.18万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,998万	79.99万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.71万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,108万	74.66万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.71万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,800万	60.81万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.1万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.56万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.86万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.18万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.1万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,150万	57.13万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.37万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.88万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,270万	62.31万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.18万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,330万	53.29万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.34万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,180万	61.1万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.34万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.19万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.34万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.64万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.26万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.17万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.41万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.49万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.41万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.45万/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,330万	42.26万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額127,400円。3LDKなら月額116,667円が相場です。

2LDK

127,400円

125,000〜135,000円

3LDK

116,667円

105,000〜135,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,160円/㎡
2021年8月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,420円/㎡
2021年8月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,382円/㎡
2018年6月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,382円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,760円/㎡
2017年12月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,382円/㎡
2017年11月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,572円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,680円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。