エスリード大阪梅田リュクス
大阪府大阪市北区浮田2丁目2-29 | 築5年 | 88戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の65,444円から2026年には71,700円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
232.2万円/㎡
レンジ
185.8〜278.6万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×1.418
補正係数 ×1.418
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,130万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,130万 | 1,835万 | 2,322万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区浮田2丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 20.09m² ～ 21.44m² |
| 分譲会社 | エスリード |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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中崎町駅
大阪メトロ谷町線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード大阪梅田リュクス | 2021 | 88戸 | 91.3万 | 1,835万 |
| アクアプレイス梅田５ | 2014 | 44戸 | 74.7万 | 1,650万 |
| アクアプレイス梅田２ | 2005 | 44戸 | 83.3万 | 1,650万 |
| メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ壱番館 | 1999 | 52戸 | 56.1万 | 3,150万 |
| プロパレス梅田東サンクチュエール | 2005 | - | - | - |
| ファミール・リブレ梅田東 | 2002 | 60戸 | 66.2万 | 1,600万 |
| アデニウムタワー梅田イーストスクエア | 2011 | - | - | - |
| レジュールアッシュ梅田レジデンス | 2008 | 96戸 | 57.5万 | 1,440万 |
| プリマ梅田東 | 2000 | 22戸 | 57.6万 | 3,850万 |
| メロディハイム天六弐番館 | 2000 | - | 49.4万 | 3,380万 |
| メロディーハイム天六弐番館 | 2000 | 65戸 | 49.4万 | 3,380万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 99.2万 | 91.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,835万 | 91.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 95.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（327件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,333円。
1K
59,000〜78,000円
66,333円
全 327 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,200円 | 3,276円/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,700円 | 3,347円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 73,800円 | 3,674円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 73,800円 | 3,442円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,100円 | 3,314円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,100円 | 3,489円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,200円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,200円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,800円 | 3,256円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,200円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,800円 | 3,415円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,800円 | 3,475円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,200円 | 3,435円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 3,420円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,200円 | 3,277円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,100円 | 3,362円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,200円 | 3,319円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 3,305円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,800円 | 3,305円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,994円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 3,078円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 3,121円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,948円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,992円/㎡ |
他 297 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。