本庄東の土地相場
大阪府大阪市北区本庄東 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市北区本庄東の土地相場は坪単価35万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本庄東の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
1,138,355円/坪
推定総額
4,553万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,528円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価83万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
116.2/坪
35.1/㎡
平均価格
7,120
取引実績
20件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万149万108万67万
200820122015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪138万円から2022年は坪171万円へ、14年間で+24.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
14,000円
82坪〜（270㎡〜）
171.4/坪
2021年第4四半期
5,600円
70坪〜（230㎡〜）
80.5/坪
2021年第1四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2020年第3四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2018年第3四半期
6,400円
42坪〜（140㎡〜）
151.1/坪
2017年第2四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2017年第1四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2016年第3四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2015年第4四半期
5,300円
41坪〜（135㎡〜）
129.8/坪
2015年第1四半期
9,800円
118坪〜（390㎡〜）
83.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の土地マップ
大阪市北区内のエリアランキング
本庄東は大阪市北区内8地区中2位（上位75%）。
坪単価116.2/坪。
1つ上の豊崎とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
本庄東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区本庄東２丁目１５番９外 | 48.3/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 天神橋筋六丁目 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）