本庄西の土地相場
大阪府大阪市北区本庄西 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市北区本庄西の土地相場は坪単価32万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本庄西の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,210,740円/坪
推定総額
3,632万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が634,534円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価119万円で最も高く、ほぼ長方形（96万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
105.0/坪
31.8/㎡
平均価格
5,013
取引実績
14件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万138万91万44万
201020122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪43万円から2024年は坪153万円へ、14年間で+255.0%上昇（年平均+18.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
12,000円
79坪〜（260㎡〜）
152.6/坪
2021年第2四半期
2,700円
17坪〜（55㎡〜）
162.3/坪
2020年第3四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2020年第2四半期
980円
11坪〜（35㎡〜）
92.6/坪
2017年第2四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2017年第2四半期
6,000円
42坪〜（140㎡〜）
141.7/坪
2016年第4四半期
1,400円
14坪〜（45㎡〜）
102.8/坪
2015年第3四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2014年第3四半期
12,000円
94坪〜（310㎡〜）
128.0/坪
2014年第2四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の土地マップ
大阪市北区内のエリアランキング
本庄西は大阪市北区内8地区中6位（上位25%）。
坪単価105.0/坪。
1つ上の中津とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）