長柄西のマンション相場
大阪府大阪市北区長柄西 | 258件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.8万円に対し、築30年は41.5万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
62件
109.8万/㎡
築5年
101件
101.6万/㎡
築10年
27件
94.7万/㎡
築15年
26件
90.0万/㎡
築20年
20件
70.7万/㎡
築25年
12件
64.0万/㎡
築30年
5件
41.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。１ＤＫの平均価格は3,941円。
４ＬＤＫ
8件
7,712円
３ＬＤＫ
96件
6,851円
２ＬＤＫ
53件
6,130円
１Ｋ
83件
1,989円
１ＬＤＫ
3件
4,239円
１Ｒ
2件
1,013円
１ＤＫ
2件
3,941円
平均㎡単価
65.9
前年比 ▲9.9%
平均価格
3,513
取引実績
258件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.4万円から2025年は㎡86.1万円へ、17年間で+150.5%上昇（年平均+8.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
71
築11-15年
57
築16-20年
67
築21-25年
48
築26-30年
48
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,896
96件
１Ｋ
1,267
83件
２ＬＤＫ
4,402
53件
４ＬＤＫ
5,738
8件
１ＬＤＫ
2,867
3件
１Ｒ
820
2件
１ＤＫ
2,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第3四半期
7,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｒ
55.0
2025年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第3四半期
6,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
108.3
2025年第3四半期
6,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
95.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長柄西のマンション一覧（11棟）
ファミール天神橋グリーンアベニュー
築27年
| 地下1階付20階建
| 113戸
5,799万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買62件
ジオ天六ツインタワーズWEST棟
築8年
| 23階建
| 358戸
6,980万円
直近売出価格
119.2万/㎡
㎡単価
売買46件
セオリー天神橋アベニール
築6年
| 9階建
| 48戸
2,400万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買6件
エスリード天六ラグジェ
築9年
| 10階建
| 52戸
1,550万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ブランズシティ天神橋筋六丁目
築9年
売買0件
エステムコート梅田天神橋リバーフロント
築19年
売買0件
クレスタ梅田イーストアヴァンツィオ
築20年
売買0件
リバーサイドコープ長柄
築30年
売買0件
グラン・ピア天神橋
築37年
売買0件
ジオ天六ツインタワーズウエスト
築8年
売買0件
クレスタ梅田ＥＡＳＴアヴァンツィオ
築20年
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
長柄西は大阪市北区内48地区中20位（上位58%）。
単価65.9。
1つ上の山崎町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）