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長柄西のマンション相場

大阪府大阪市北区長柄西 | 258件の成約データ 他の種別: 一戸建て

大阪府大阪市北区長柄西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.9万円（成約258件、前年比+9.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
長柄西の中古マンション
258件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
2,214万円
㎡単価
98.4万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価109.8万円に対し、築30年は41.5万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
109.8万/㎡
62件
築5年
101.6万/㎡
101件
築10年
94.7万/㎡
27件
築15年
90.0万/㎡
26件
築20年
70.7万/㎡
20件
築25年
64.0万/㎡
12件
築30年
41.5万/㎡
5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。１ＤＫの平均価格は3,941円。
４ＬＤＫ
7,712円
8件
３ＬＤＫ
6,851円
96件
２ＬＤＫ
6,130円
53件
１Ｋ
1,989円
83件
１ＬＤＫ
4,239円
3件
１Ｒ
1,013円
2件
１ＤＫ
3,941円
2件
大阪市北区平均 - → 長柄西 65.9 大阪市北区内 20位/48地区
平均㎡単価
65.9
前年比 ▲9.9%
平均価格
3,513
取引実績
258件
平均面積
52㎡

相場の動き

㎡単価の推移

130万100万70万40万10万
2008201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.4万円から2025年は㎡86.1万円へ、17年間で+150.5%上昇（年平均+8.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
71
築11-15年
57
築16-20年
67
築21-25年
48
築26-30年
48
築31年以上
34

間取り別の相場

３ＬＤＫ
4,896
96件
１Ｋ
1,267
83件
２ＬＤＫ
4,402
53件
４ＬＤＫ
5,738
8件
１ＬＤＫ
2,867
3件
１Ｒ
820
2件
１ＤＫ
2,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 6,500円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 86.7
2025年第4四半期 3,900円 築改装済み年・ 55㎡〜 ・２ＬＤＫ 70.9
2025年第4四半期 1,600円 築未改装年・ 20㎡〜 ・１Ｋ 80.0
2025年第4四半期 1,900円 築未改装年・ 20㎡〜 ・１Ｋ 95.0
2025年第3四半期 7,200円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 90.0
2025年第3四半期 1,100円 築改装済み年・ 20㎡〜 ・１Ｒ 55.0
2025年第3四半期 3,900円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 65.0
2025年第3四半期 6,300円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 84.0
2025年第3四半期 6,500円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 108.3
2025年第3四半期 6,200円 65㎡〜 ・２ＬＤＫ 95.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

長柄西のマンション一覧（20棟）

ファミール天神橋グリーンアベニュー
築27年 | 地下1階付20階建 | 113戸
5,799万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買62件
ジオ天六ツインタワーズWEST棟
築8年 | 23階建 | 358戸
6,980万円
直近売出価格
119.2万/㎡
㎡単価
売買46件
セオリー天神橋アベニール
築6年 | 9階建 | 48戸
2,400万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買6件
エスリード天六ラグジェ
築9年 | 10階建 | 52戸
1,550万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ブランズシティ天神橋筋六丁目
築9年
売買0件
エステムコート梅田天神橋リバーフロント
築19年
売買0件
クレスタ梅田イーストアヴァンツィオ
築20年
売買0件
リバーサイドコープ長柄
築30年
売買0件
グラン・ピア天神橋
築37年
売買0件
ジオ天六ツインタワーズウエスト
築8年
売買0件
クレスタ梅田EASTアヴァンツィオ
築20年
売買0件
ジオ天六ツインタワーズ　ＷＥＳＴ棟
築8年
売買0件
ブランズシティ天神橋筋六丁目
売買0件
ファミール天神橋グリーンアベニュー
売買0件
グランカリテ天神橋
売買0件
ファミール天神橋グリーンアベニュー
売買0件
リバーサイドコープ長柄
売買0件
クレスタ梅田EASTアヴァンツィオ
売買0件
ジオ天六ツインタワーズ
売買0件
クレスタ梅田ＥＡＳＴアヴァンツィオ
築20年
売買0件

市場環境（大阪市北区全体）

🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 114,894 -
2016 120,068 -
2018 127,346 +3,551
2020 133,180 +2,563
2022 136,637 +1,911
2023 138,945 +1,686
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市北区のマンションマップ

大阪市北区内のエリアランキング

長柄西は大阪市北区内48地区中20位（上位58%）。 単価65.9。 1つ上の山崎町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
1 大深町
120.7
+83%
16 本庄西
70.1
+6%
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
17 天神西町
69.7
+6%
18 菅原町
67.6
+3%
19 山崎町
67.3
+2%
20 長柄西 ◀
65.9
―
21 長柄中
65.8
+0%
22 末広町
65.8
+0%
23 天神橋
65.2
-1%
24 天満
64.9
-2%
25 西天満
63.6
-3%
26 南森町
63.3
-4%
27 黒崎町
62.6
-5%
28 大淀北
62.5
-5%
29 松ケ枝町
61.3
-7%
30 曾根崎新地
59.9
-9%
31 浮田
59.8
-9%
32 中崎西
59.4
-10%
お手頃帯（33〜48位）
33 与力町
58.5
-11%
48 堂山町
38.7
-41%
他 14 地区

最寄り駅の相場

🚉
天神橋筋六丁目駅
徒歩3〜13分 / 253件の取引
66万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

長柄西の他の不動産相場

🏞️ 土地
長柄西の土地相場 →
🏠 一戸建て
長柄西の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮 エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。