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ファミール天神橋グリーンアベニュー

大阪府大阪市北区長柄西2丁目1-2 | 築27年 | 113戸

推定相場
ファミール天神橋グリーンアベニュー
最新データ
2026年3月
売買62件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.6万円。周辺エリア平均（90.8万円）より2.4%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を15.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.8万/㎡から2026年は83.8万/㎡へ、12年間で105.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20142017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には142,500円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・46件）で、平均4,801万円です。4LDKが最も高く平均5,995万円、3LDKは平均4,801万円です。
2LDK
10件
4,851万
3LDK
46件
4,801万
4LDK
4件
5,995万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 4,851万 3,889万 5,890万
3LDK 46件 4,801万 3,596万 5,799万
4LDK 4件 5,995万 5,300万 6,690万

階数別の㎡単価

1-5階
59.2万/㎡
18件
6-10階
55.2万/㎡
16件
11-20階
58.1万/㎡
28件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区長柄西2丁目1-2
築年月1999-02（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数113戸
専有面積59.14m² ～ 77.63m²
分譲会社丸紅
施工会社東亜建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立豊仁小学校
中学校
大阪市立新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール天神橋グリーンアベニュー 1999 113戸 88.6万 5,799万
エスリード天六ラグジェ 2017 52戸 73.0万 1,550万
レオンコンフォート天神橋 2020 - - -
ディクス梅田東レジデンス 2015 62戸 73.7万 1,980万
エスリードザグラン天六 2023 112戸 - -
エスリードTENROKU 2020 40戸 73.6万 1,600万
セザール天神橋 1998 39戸 40.8万 2,880万
セレッソコート梅田東 1998 36戸 47.1万 850万
ライジングコート梅田サンライズ 2007 - - -
セオリー天神橋アベニール 2020 48戸 82.3万 2,400万
リバーサイドコープ長柄 1996 - - -

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 48.7万 50.6万 48.7万 57.1万 60.6万 82.4万 75.6万 79.6万
4LDK - - - - - - 68.3万 87.8万
2LDK - - 47.8万 65.9万 - 84.2万 90.0万 88.4万
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 5,799万 88.56万/㎡
2026年3月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.64万/㎡
2026年2月 1〜4階 4LDK 70㎡〜 6,690万 89.36万/㎡
2026年2月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 6,690万 86.18万/㎡
2026年2月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 4,880万 74.53万/㎡
2026年1月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 5,790万 88.43万/㎡
2025年8月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 5,890万 89.96万/㎡
2025年7月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.64万/㎡
2025年3月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 5,300万 68.28万/㎡
2025年12月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 5,890万 89.96万/㎡
2025年10月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 5,300万 68.28万/㎡
2024年11月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 4,980万 84.21万/㎡
2024年11月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 4,980万 82.43万/㎡
2024年10月 1〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,990万 66.04万/㎡
2023年5月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.65万/㎡
2023年4月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.73万/㎡
2023年4月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,800万 58.04万/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.79万/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.5万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 4,430万 67.66万/㎡
2023年11月 9〜12階 3SLDK 75㎡〜 4,980万 64.16万/㎡
2022年9月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.2万/㎡
2022年8月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.12万/㎡
2022年7月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.79万/㎡
2022年4月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.88万/㎡
2022年1月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.6万/㎡
2022年10月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,970万 60.64万/㎡
2022年10月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.11万/㎡
2021年9月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 3,080万 47.04万/㎡
2021年8月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.33万/㎡
2021年3月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.67万/㎡
2021年3月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 3,080万 47.04万/㎡
2021年2月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.72万/㎡
2020年7月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.15万/㎡
2020年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,230万 49.33万/㎡
2020年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.1万/㎡
2020年2月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,230万 49.33万/㎡
2020年11月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 3,350万 51.17万/㎡
2019年8月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,414万 49.85万/㎡
2019年6月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.15万/㎡
2019年3月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 3,200万 52.97万/㎡
2019年3月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.13万/㎡
2019年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.15万/㎡
2019年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.99万/㎡
2018年8月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.6万/㎡
2018年8月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 3,080万 47.04万/㎡
2018年7月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.68万/㎡
2018年5月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.02万/㎡
2018年5月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.68万/㎡
2018年2月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 3,750万 57.27万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額137,933円。3LDKなら月額137,933円が相場です。
2LDK
122,250円
114,000〜140,000円
3LDK
137,933円
120,000〜166,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,367円/㎡
2024年10月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,117円/㎡
2021年6月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,444円/㎡
2021年6月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,447円/㎡
2021年4月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,108円/㎡
2020年8月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 127,000円 1,940円/㎡
2020年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 127,000円 1,940円/㎡
2019年4月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,833円/㎡
2019年4月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,752円/㎡
2019年12月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,444円/㎡
2018年9月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 166,000円 2,535円/㎡
2018年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,903円/㎡
2018年11月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,444円/㎡
2017年4月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,546円/㎡
2016年7月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,752円/㎡
2016年1月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 126,000円 1,924円/㎡
2016年1月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,752円/㎡
2016年12月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 114,000円 1,732円/㎡
2014年3月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。