セザール天神橋

大阪府大阪市北区長柄中3丁目9-1 | 築28年 | 39戸

推定相場

セザール天神橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2022年は42.8万/㎡へ、9年間で30.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,667〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均2,386万円です。3LDKが最も高く平均2,386万円、2SLDKは平均2,312万円です。

2SDK

10件

2,330万

2SLDK

6件

2,312万

3LDK

13件

2,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	10件	2,330万	1,980万	2,480万
2SLDK	6件	2,312万	1,780万	2,900万
3LDK	13件	2,386万	1,630万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（36.5万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.5万/㎡

7件

4-7階

36.9万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区長柄中3丁目9-1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	57.30m² ～ 74.46m²
分譲会社	セザール
施工会社	坂田建設大阪支店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立豊仁小学校

中学校

大阪市立新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール天神橋	1998	39戸	40.8万	2,880万
セレッソコート梅田東	1998	36戸	47.1万	850万
エスリード天六ラグジェ	2017	52戸	73.0万	1,550万
ファミール天神橋グリーンアベニュー	1999	113戸	88.6万	5,799万
セオリー天神橋アベニール	2020	48戸	82.3万	2,400万
エスリードTENROKU	2020	40戸	73.6万	1,600万
ディクス梅田東レジデンス	2015	62戸	73.7万	1,980万
エスリードザグラン天六	2023	112戸	-	-
エステムコート梅田天神橋３アヴァンテ	2014	78戸	69.7万	1,500万
プレミアムコート天神橋エイト	2013	39戸	69.1万	1,490万
フォーリアライズ天神橋ルーチェ	2021	30戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2SLDK	-	-	32.6万	-	42.2万	-	-	40.8万
3LDK	34.6万	34.6万	32.6万	34.6万	38.3万	-	37.3万	-
2SDK	-	38.0万	41.5万	-	-	41.5万	39.8万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.8万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	70㎡〜	3,330万	44.73万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.34万/㎡
2021年7月	中層	2SDK	55㎡〜	2,280万	39.8万/㎡
2020年4月	中層	2SDK	55㎡〜	2,280万	39.8万/㎡
2020年3月	中層	2SDK	55㎡〜	2,380万	41.54万/㎡
2020年2月	高層	2SDK	55㎡〜	2,480万	43.29万/㎡
2020年2月	中層	2SDK	55㎡〜	2,380万	41.54万/㎡
2020年1月	中層	2SDK	55㎡〜	2,480万	43.29万/㎡
2020年10月	中層	2SDK	55㎡〜	2,280万	39.8万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,900万	41.09万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.25万/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,480万	43.29万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.65万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.74万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,780万	31.07万/㎡
2017年4月	中層	2SDK	55㎡〜	2,380万	41.54万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.81万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	34.56万/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,850万	32.29万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,630万	28.45万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.65万/㎡
2016年9月	中層	2DK	55㎡〜	1,680万	29.32万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.65万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.65万/㎡
2016年12月	中層	2SDK	55㎡〜	2,380万	41.54万/㎡
2016年11月	低層	2SDK	55㎡〜	1,980万	34.56万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.65万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.28万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.31万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.31万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額116,600円。

3LDK

116,600円

102,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,558円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	102,000円	1,780円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,813円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,585円/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	90,000円	1,571円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,585円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。