山崎町のマンション相場
大阪府大阪市北区山崎町 | 46件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価153.2万円に対し、築40年は72.0万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
153.2万/㎡
築5年
7件
120.6万/㎡
築10年
20件
107.9万/㎡
築15年
11件
95.9万/㎡
築20年
3件
74.8万/㎡
築40年
3件
72.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（31件）。３ＬＤＫの平均価格は5,953円。
２ＬＤＫ
5件
6,034円
１Ｋ
31件
2,249円
３ＬＤＫ
7件
5,953円
平均㎡単価
67.3
前年比 ▼5.0%
平均価格
2,122
取引実績
46件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡59.8万円から2025年は㎡76.8万円へ、14年間で+28.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
61
築11-15年
69
築16-20年
78
築21-25年
66
築31年以上
61
間取り別の相場
１Ｋ
1,422
31件
３ＬＤＫ
3,800
7件
２ＬＤＫ
4,460
5件
１ＬＤＫ
1,500
1件
１ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
66.3
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第3四半期
6,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
76.3
2025年第2四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第2四半期
1,800円
20㎡〜
90.0
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2024年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
64.3
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2024年第2四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山崎町のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
山崎町は大阪市北区内48地区中19位（上位60%）。
単価67.3。
1つ上の菅原町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
山崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区山崎町２番６ | 59.8/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 扇町 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）