プレサンス梅田EAST
大阪府大阪市北区浮田2丁目6-10 | 築20年 | 60戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.4万/㎡から2022年は70.6万/㎡へ、8年間で13.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,844円から2025年には65,834円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・20件）で、平均2,131万円です。1LDKが最も高く平均4,084万円、1Rは平均1,915万円です。
1R
1,915万
2件
1K
2,131万
20件
1LDK
4,084万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,915万 | 1,823万 | 2,006万 |
| 1K | 20件 | 2,131万 | 1,632万 | 2,678万 |
| 1LDK | 4件 | 4,084万 | 3,778万 | 4,420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.6万円で、1-3階（57.4万円）と比べて7.2万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
5件
57.4万/㎡
4-7階
11件
61.4万/㎡
8階以上
10件
64.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区浮田2丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 21.12m² ～ 44.07m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス梅田EAST | 2006 | 60戸 | 74.4万 | 3,280万 |
| レジュールアッシュ梅田レジデンス | 2008 | 96戸 | 57.5万 | 1,440万 |
| ヴェリテモア大阪梅田 | 2027 | - | - | - |
| モンテベルデ東梅田 | 1996 | - | - | - |
| シティライフ梅田 | 1982 | 27戸 | 30.0万 | 774万 |
| リビオレゾン梅田カサーレ | 2016 | 112戸 | 117.0万 | 6,280万 |
| プロパレス梅田東サンクチュエール | 2005 | - | - | - |
| アクアプレイス梅田５ | 2014 | 44戸 | 74.7万 | 1,650万 |
| ラナップスクエア東梅田 | 2002 | 73戸 | 66.4万 | 1,520万 |
| アデニウムタワー梅田イーストスクエア | 2011 | - | - | - |
| エスリード大阪梅田リュクス | 2021 | 88戸 | 91.3万 | 1,835万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.6万 | 65.3万 | 61.0万 | 58.1万 | 59.3万 | 63.0万 | 66.8万 | 66.8万 |
| 1LDK | - | - | 60.7万 | 58.4万 | - | - | 65.3万 | 74.4万 |
| 1R | - | - | 55.9万 | - | - | - | 61.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 60.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 55.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 58.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 60.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 55.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 55.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,210万 | 57.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 55.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 60.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 60.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.36万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 62.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（454件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額58,362円。1LDKなら月額109,391円が相場です。
1K
51,000〜107,700円
58,362円
1LDK
85,000〜129,500円
109,391円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
414件
8〜10万
4件
10〜15万
36件
全 454 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 3,111円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,620円 | 3,107円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 3,028円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 3,049円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,400円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,843円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,922円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,620円 | 2,918円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,370円 | 2,947円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,300円 | 2,503円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,756円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,400円 | 2,936円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,460円 | 2,938円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,500円 | 2,938円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,300円 | 2,578円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,656円/㎡ |
他 424 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。