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プレサンス梅田EAST

大阪府大阪市北区浮田2丁目6-10 | 築20年 | 60戸

推定相場
プレサンス梅田EAST
最新データ
2022年2月
売買26件 / 賃貸454件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.4万円。周辺エリア平均（78.0万円）より4.6%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より3.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.4万/㎡から2022年は70.6万/㎡へ、8年間で13.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,844円から2025年には65,834円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・20件）で、平均1,321万円です。1LDKが最も高く平均2,815万円、1Rは平均1,265万円です。
1R
2件
1,265万
1K
20件
1,321万
1LDK
4件
2,815万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,265万 1,180万 1,350万
1K 20件 1,321万 1,170万 1,450万
1LDK 4件 2,815万 2,500万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.6万円で、1-3階（57.4万円）と比べて7.2万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
57.4万/㎡
5件
4-7階
61.4万/㎡
11件
8階以上
64.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区浮田2丁目6-10
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数60戸
専有面積21.12m² ～ 44.07m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社奥村組土木興業
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス梅田EAST 2006 60戸 74.4万 3,280万
レジュールアッシュ梅田レジデンス 2008 96戸 57.5万 1,440万
シティライフ梅田 1982 27戸 30.0万 774万
リビオレゾン梅田カサーレ 2016 112戸 117.0万 6,280万
アクアプレイス梅田５ 2014 44戸 74.7万 1,650万
ラナップスクエア東梅田 2002 73戸 66.4万 1,520万
エスリード大阪梅田リュクス 2021 88戸 91.3万 1,835万
プリマ梅田東 2000 22戸 57.6万 3,850万
ローレルアイ梅田 2013 69戸 83.4万 4,720万
カプリース茶屋町東 2000 50戸 68.8万 3,470万
エーベルグランツ梅田 1999 32戸 79.9万 5,880万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
1K 61.6万 65.3万 61.0万 58.1万 59.3万 63.0万 66.8万 66.8万
1LDK - - 60.7万 58.4万 - - 65.3万 74.4万
1R - - 55.9万 - - - 61.8万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 66.82万/㎡
2022年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,280万 74.43万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 66.82万/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,880万 65.35万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,350万 61.82万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 62.98万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 58.48万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,340万 60.28万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,170万 55.4万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 62.98万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,500万 58.39万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 60.73万/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,170万 55.4万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 55.31万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,210万 57.3万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 59.19万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 61.82万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,400万 71.36万/㎡
2017年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,180万 55.88万/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,600万 60.72万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 60.73万/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 59.19万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,400万 71.36万/㎡
2015年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 61.56万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 61.82万/㎡
2014年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,330万 62.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（454件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額58,362円。1LDKなら月額109,391円が相場です。
1K
58,362円
51,000〜107,700円
1LDK
109,391円
85,000〜129,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
414件
8〜10万
4件
10〜15万
36件
全 454 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,427円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,700円 3,111円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,620円 3,107円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,700円 3,028円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,000円 3,194円/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,873円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,400円 2,811円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,400円 3,049円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,400円 2,576円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,700円 2,843円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,700円 2,922円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,620円 2,918円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,400円 2,949円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,370円 2,947円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,793円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,564円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,564円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,343円/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,300円 2,503円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,699円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,200円 2,756円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,699円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 129,400円 2,936円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 129,460円 2,938円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 129,500円 2,938円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,656円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,300円 2,578円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,746円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,879円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,656円/㎡

他 424 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。