大淀北の一戸建て相場
大阪府大阪市北区大淀北 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
大淀北の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,888万円
うち土地分
1,745万円
うち建物分
1,143万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,191。木造（2,879）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.3
平均価格
5,478
取引実績
13件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
92万
24万
'08'10'11'12'13'14'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築11-15年
46
築16-20年
92
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2022年第4四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＫ＋Ｓ
72.7
2020年第2四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2020年第1四半期
920円
60㎡〜
15.3
2020年第1四半期
2,800円
330㎡〜
8.5
2017年第4四半期
1,600円
50㎡〜
32.0
2017年第1四半期
6,800円
115㎡〜
59.1
2014年第1四半期
2,300円
90㎡〜
25.6
2013年第4四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
2012年第2四半期
3,200円
65㎡〜
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
大淀北は大阪市北区内23地区中22位（上位4%）。
単価40.3。
1つ上の長柄中とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）