アークビルド・キングマンション鷺洲
大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目2-15 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2019年は52.3万/㎡へ、5年間で53.4%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
72.7〜109.0万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 61.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 308件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,704万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,704万 | 3,962万 | 5,218万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.64m² ～ 64.81m² |
| 分譲会社 | アークビルド |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 中川工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
🚉
徒歩9分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークビルド・キングマンション鷺洲 | 1996 | 27戸 | 53.2万 | 3,280万 |
| メインステージ大阪福島 | 2016 | 48戸 | 76.3万 | 1,750万 |
| ローレルコート大淀 | 1996 | 34戸 | 80.8万 | 5,680万 |
| プレサンスセンターコア大阪 | 2002 | - | - | - |
| レジュールアッシュ梅田ウエストゲート | 2010 | 44戸 | 67.1万 | 1,570万 |
| エスリード福島グレイス | 2018 | 133戸 | 97.9万 | 1,930万 |
| プレサンスレイズ新梅田 | 2025 | 32戸 | 123.9万 | 5,580万 |
| ポルト・ボヌール梅田WEST | 2017 | 50戸 | 76.0万 | 1,680万 |
| ソレイユ梅田西 | 1995 | 20戸 | 59.2万 | 3,580万 |
| サムティ福島PORTA | 2015 | 108戸 | 77.2万 | 1,880万 |
| ファミール福島 | 1995 | 56戸 | 84.1万 | 5,490万 |
大阪市福島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,032円 | 4,799 |
| 1DK/1LDK | 12.1万円 | 3,225円 | 2,359 |
| 2K/2DK | 9.5万円 | 2,290円 | 131 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,194円 | 691 |
| 3LDK+ | 21.4万円 | 3,086円 | 271 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.1万 | 43.7万 | 52.1万 | 52.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.34万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。