ファミール福島

大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目15-6 | 築31年 | 56戸

推定相場

ファミール福島

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2026年は84.1万/㎡へ、13年間で165.2%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2020年には135,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・22件）で、平均3,605万円です。3LDKが最も高く平均3,605万円、2SLDKは平均3,060万円です。

2SLDK

7件

3,060万

2LDK

9件

3,064万

3LDK

22件

3,605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,060万	2,180万	4,280万
2LDK	9件	3,064万	2,180万	3,950万
3LDK	22件	3,605万	2,180万	5,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.6万円で、1-5階（42.0万円）と比べて17.6万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

42万/㎡

15件

6-10階

53.7万/㎡

8件

11-20階

59.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目15-6
築年月	1995年5月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	60.90m² ～ 69.99m²
分譲会社	丸紅
施工会社	石黒建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩6分

🚉

新福島駅

JR東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立鷺洲小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール福島	1995	56戸	84.1万	5,490万
プレサンス大阪福島レシェンテ	2015	55戸	76.9万	1,650万
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート	2010	44戸	67.1万	1,570万
パレス福島	1999	47戸	66.3万	3,650万
ラグゼ福島	2015	66戸	-	-
エスリード福島第５	2007	95戸	69.8万	2,130万
メインステージ大阪福島	2016	48戸	76.3万	1,750万
アークビルド・キングマンション鷺洲	1996	27戸	53.2万	3,280万
エスリード福島グレイス	2018	133戸	97.9万	1,930万
ローレルコート大淀	1996	34戸	80.8万	5,680万
プレサンスレイズ新梅田	2025	32戸	123.9万	5,580万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	53.3万	49.1万	57.3万	-	-	66.6万	84.1万	84.1万
2SLDK	-	-	-	62.3万	-	-	61.0万	-
2LDK	53.3万	49.5万	-	-	60.5万	59.0万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,490万	84.1万/㎡
2025年8月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	60.97万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,490万	84.1万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,490万	84.1万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,850万	58.98万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.61万/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,950万	60.51万/㎡
2022年2月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	62.25万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.16万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.57万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.16万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.66万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.97万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.72万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.71万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.25万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,300万	50.56万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.31万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.31万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.25万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,350万	51.32万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.31万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.25万/㎡
2018年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,870万	47.13万/㎡
2018年10月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	2,960万	48.61万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,870万	47.13万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,500万	38.3万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.78万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,500万	38.3万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.06万/㎡
2016年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	33.4万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.4万/㎡
2015年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.93万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.62万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.59万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.43万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.4万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額130,125円。3LDKなら月額130,125円が相場です。

2LDK

123,000円

115,000〜135,000円

2SLDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

130,125円

120,000〜145,000円

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,929円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,929円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,929円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,970円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,838円/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,961円/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	119,000円	1,731円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,838円/㎡
2017年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,068円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,915円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	136,000円	1,943円/㎡
2016年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,745円/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,961円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,745円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,673円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,762円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,915円/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2015年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,838円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,860円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,068円/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,745円/㎡
2013年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,838円/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。