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エスリード福島第５

大阪府大阪市福島区福島8丁目17-16 | 築19年 | 95戸

推定相場
エスリード福島第５
最新データ
2024年5月
売買38件 / 賃貸850件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.8万円。周辺エリア平均（70.5万円）より1.0%低く、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）より1.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.9万/㎡から2024年は70.2万/㎡へ、10年間で32.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,200円から2026年には84,967円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K
37件
2,501万
間取り件数平均価格最低最高
1K 37件 2,501万 2,052万 3,368万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.5万円で、1-5階（51.6万円）と比べて4.9万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
51.6万/㎡
4件
6-10階
56.5万/㎡
21件
11-20階
56.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区福島8丁目17-16
築年月2007-02（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数95戸
専有面積27.26m² ～ 30.50m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩6分
🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード福島第５ 2007 95戸 69.8万 2,130万
ロイヤルプラザ福島 1987 - - -
シエリアタワー大阪福島 2024 - - -
プレサンス大阪福島レシェンテ 2015 55戸 76.9万 1,650万
ラグゼ福島 2015 66戸 - -
パレス福島 1999 47戸 66.3万 3,650万
ファミール福島 1995 56戸 84.1万 5,490万
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート 2010 44戸 67.1万 1,570万
プレサンスセンターコア大阪 2002 - - -
リーガル 福島あみだ池 2002 54戸 86.2万 5,380万
シティタワー西梅田 2006 - - -

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 57.5万 50.5万 51.5万 61.0万 69.8万 56.9万 63.8万 70.2万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 13〜15階 1K 30㎡〜 2,150万 70.5万/㎡
2024年11月 13〜15階 1K 30㎡〜 2,130万 69.84万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,740万 63.84万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,550万 56.87万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,130万 69.84万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,130万 69.84万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,130万 69.84万/㎡
2020年1月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,680万 55.09万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,580万 57.96万/㎡
2020年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,680万 55.09万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,580万 57.96万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,450万 53.2万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,460万 53.56万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,380万 45.25万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,430万 52.46万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,400万 51.36万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 49.53万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,500万 55.03万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,450万 53.2万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,480万 54.3万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,480万 48.53万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,408万 46.17万/㎡
2017年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,630万 59.8万/㎡
2017年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,450万 53.2万/㎡
2017年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,550万 56.87万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,430万 52.46万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,780万 65.3万/㎡
2016年12月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,550万 50.82万/㎡
2015年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,470万 53.93万/㎡
2015年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,580万 51.81万/㎡
2015年3月 13〜15階 1K 30㎡〜 1,520万 49.84万/㎡
2015年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,520万 55.76万/㎡
2015年11月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,450万 53.2万/㎡
2014年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,580万 51.81万/㎡
2014年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,700万 55.74万/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,580万 51.81万/㎡
2014年12月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,450万 53.2万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,580万 51.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（850件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額74,219円。1Kなら月額74,219円が相場です。
1R
64,400円
62,000〜67,000円
1K
74,219円
30,000〜90,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
710件
8〜10万
139件
全 850 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 78,000円 2,557円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,000円 2,861円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 76,000円 2,788円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 90,000円 2,951円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 90,000円 3,000円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 90,000円 3,000円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 90,500円 3,320円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 78,500円 2,880円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 30㎡〜 82,000円 2,689円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 88,000円 3,228円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 88,500円 3,246円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 86,000円 3,155円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 87,400円 2,866円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 83,000円 3,045円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 30㎡〜 86,500円 2,836円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 85,000円 3,118円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 85,500円 3,136円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 86,500円 2,883円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 78,000円 2,557円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 86,000円 2,820円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 88,000円 3,226円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 73,000円 2,393円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,531円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 78,000円 2,600円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 73,000円 2,393円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 88,500円 3,246円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 86,000円 2,867円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 88,000円 3,228円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 87,400円 2,866円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 73,000円 2,393円/㎡

他 820 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。