マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›大阪市福島区›リーガル 福島あみだ池

リーガル 福島あみだ池

大阪府大阪市福島区福島5丁目17-17 | 築24年 | 54戸

推定相場
リーガル 福島あみだ池
最新データ
2025年1月
売買91件 / 賃貸128件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.2万円。周辺エリア平均（83.6万円）を3.1%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）を22.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.5万/㎡から2025年は82.6万/㎡へ、11年間で81.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,889円から2025年には144,379円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・47件）で、平均3,018万円です。3LDKが最も高く平均7,886万円、1LDKは平均3,018万円です。
1LDK
47件
3,018万
1SLDK
3件
4,360万
2LDK
34件
3,486万
3LDK
7件
7,886万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 47件 3,018万 2,430万 3,980万
1SLDK 3件 4,360万 4,200万 4,500万
2LDK 34件 3,486万 2,900万 5,380万
3LDK 7件 7,886万 5,800万 9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.2万円で、1-3階（56.0万円）と比べて15.2万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
56万/㎡
25件
4-7階
54.9万/㎡
54件
8階以上
71.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区福島5丁目17-17
築年月2002年7月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数54戸
専有面積43.75m² ～ 120.44m²
分譲会社創生
施工会社青木建設
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル 福島あみだ池 2002 54戸 86.2万 5,380万
メガロコープ福島 1975 245戸 50.3万 800万
福島ドリームマンション 1976 8戸 33.1万 1,980万
リーガル新福島 2010 36戸 60.6万 1,860万
リーガル福島駅前 2006 67戸 111.7万 7,000万
パルシオ福島 1998 44戸 100.0万 7,980万
ラグゼ福島 2015 66戸 - -
エスリード福島第５ 2007 95戸 69.8万 2,130万
パレス福島 1999 47戸 66.3万 3,650万
ドミール堂島 1974 71戸 55.0万 2,580万
エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ 2020 67戸 95.7万 2,100万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - - - - - 88.1万 78.9万
2LDK 49.6万 52.4万 62.9万 - - 62.3万 - 86.2万
1LDK 58.0万 61.4万 57.5万 55.7万 64.9万 65.0万 63.8万 -
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 7,980万 78.92万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,380万 86.22万/㎡
2024年9月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 9,980万 98.7万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.15万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,950万 63.5万/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 8,180万 80.9万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 8,480万 83.87万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 8,980万 88.81万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,430万 60.61万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,680万 64.03万/㎡
2023年8月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 4,200万 57.46万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,780万 59.84万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,680万 65.7万/㎡
2023年4月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 4,500万 61.56万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,580万 63.91万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,680万 65.08万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,980万 70.38万/㎡
2023年10月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 4,380万 59.92万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,650万 65.16万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,500万 62.48万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,780万 67.48万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,680万 65.7万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,580万 63.91万/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,150万 55.71万/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,150万 55.71万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,150万 55.71万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,750万 58.83万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,850万 60.4万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,180万 66.99万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,350万 59.24万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.56万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.79万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.79万/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,780万 66.85万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,490万 54.75万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,280万 58.01万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,000万 47.06万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,350万 59.24万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,530万 55.38万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,280万 58.01万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,000万 47.06万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,280万 58.01万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,490万 54.75万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,700万 58.12万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,000万 47.06万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,350万 52.56万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,250万 50.99万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,900万 45.49万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,950万 46.28万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,350万 52.56万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額113,672円。3LDKなら月額175,000円が相場です。
1SLDK
143,566円
130,000〜154,400円
1LDK
113,672円
85,000〜144,400円
2LDK
133,260円
110,000〜150,000円
3LDK
175,000円
175,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
116件
15〜20万
6件
全 128 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 154,330円 2,111円/㎡
2025年9月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 154,300円 2,111円/㎡
2025年9月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 154,400円 2,112円/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,337円/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,274円/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,324円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,755円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,023円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,152円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,387円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,118円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,274円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,196円/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,244円/㎡
2023年3月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 144,330円 1,974円/㎡
2023年3月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 144,400円 1,975円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,324円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,274円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 123,000円 2,196円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 123,000円 2,196円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 123,000円 2,196円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,163円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,260円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,260円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,152円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 128,000円 2,285円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 118,000円 2,087円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,353円/㎡
2022年5月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 130,000円 1,778円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,647円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。