リーガル新福島（築16年・㎡単価93.5万）の相場・売買履歴

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,727〜93,134円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

1K

2件

2,859万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,859万	2,845万	2,872万

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区福島2丁目6-11
築年月	2010-02（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	30.61m² ～ 43.87m²
分譲会社	創生
施工会社	かねわ工務店
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立上福島小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル新福島	2010	36戸	60.6万	1,860万
メガロコープ福島	1975	245戸	50.3万	800万
ドミール堂島	1974	71戸	55.0万	2,580万
シエリアタワー中之島	2025	-	-	-
リーガル福島駅前	2006	67戸	111.7万	7,000万
プレサンス梅田西	2001	30戸	69.7万	1,350万
ペルル堂島	2003	69戸	70.6万	4,280万
福島ドリームマンション	1976	8戸	33.1万	1,980万
クレヴィアタワー中之島	2012	-	-	-
藤和堂島ハイタウン	1988	-	-	-
リーガル福島あみだ池	2002	54戸	86.2万	5,380万

大阪市福島区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,032円	4,799
1DK/1LDK	12.1万円	3,225円	2,359
2K/2DK	9.5万円	2,290円	131
2LDK	16.9万円	3,194円	691
3LDK+	21.4万円	3,086円	271

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019
1K	47.4万	-	60.6万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年3月	1〜2階	1K	30㎡〜	1,860万	60.61万/㎡
2017年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,780万	63.37万/㎡
2014年2月	3〜4階	1K	30㎡〜	1,450万	47.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（179件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額98,303円。1LDKなら月額98,303円が相場です。

ワンルーム

79,091円

75,000〜90,000円

1R

70,500円

70,500〜70,500円

1K

78,829円

67,000〜87,000円

1DK

93,554円

65,000〜108,000円

1LDK

98,303円

74,200〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

8〜10万

102件

10〜15万

46件

全 179 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	1DK	35㎡〜	94,100円	2,653円/㎡
2025年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	94,200円	2,656円/㎡
2025年8月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,443円/㎡
2025年7月	1〜2階	1DK	40㎡〜	100,000円	2,279円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,444円/㎡
2025年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,594円/㎡
2025年6月	7〜8階	1DK	35㎡〜	92,000円	2,594円/㎡
2025年5月	1〜2階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,572円/㎡
2025年4月	7〜8階	1DK	35㎡〜	94,170円	2,655円/㎡
2025年4月	7〜8階	1DK	35㎡〜	85,000円	2,396円/㎡
2025年4月	7〜8階	1DK	35㎡〜	94,200円	2,656円/㎡
2025年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,444円/㎡
2025年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,713円/㎡
2025年10月	7〜8階	1DK	35㎡〜	94,200円	2,656円/㎡
2024年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,572円/㎡
2024年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	111,000円	2,530円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	78,000円	2,542円/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,572円/㎡
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	83,000円	2,704円/㎡
2024年2月	3〜4階	1DK	35㎡〜	88,000円	2,481円/㎡
2024年10月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,443円/㎡
2023年8月	9〜10階	1DK	35㎡〜	92,000円	2,594円/㎡
2023年7月	9〜10階	1DK	35㎡〜	85,000円	2,396円/㎡
2023年7月	9〜10階	1DK	35㎡〜	65,000円	1,833円/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	30㎡〜	85,000円	2,770円/㎡
2023年5月	7〜8階	1DK	35㎡〜	88,000円	2,481円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	30㎡〜	75,000円	2,444円/㎡
2023年4月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,444円/㎡
2023年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,594円/㎡
2023年2月	9〜10階	1DK	35㎡〜	92,000円	2,594円/㎡

他 149 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。